Ir directamente al contenido
Logotipo de Elias Makelaars

Locomotiefstraat 45

5641TS Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 4.717

Galería de fotos

Locomotiefstraat 45 Eindhoven
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Met recht een instapklare jaren 30 woning, gelegen in stadsdeel Tongelre op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Eindhoven en op loopafstand van de winkels aan de Tongelresestraat. Deze prachtige jaren 30 woning is voorzien van 4 slaapkamers, half open keuken, luxe badkamer en een hele ruime garage van maar liefst 47 m2 en een vrije hoogte van 3 meter! De woning is verder volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen (met een capaciteit van 465Wp per paneel) en daarmee beloond met energielabel A.Tot slot is er aan de voorzijde een open ligging aan een speelveld. Hiermee is deze woning ideaal voor caravan- en campereigenaren, ondernemers met een werkbus, klussers die graag een complete werkruimte wensen en tegelijkertijd voor jonge gezinnen die houden van jaren 30 architectuur met het comfort van nu. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 47 m2 Bruto inhoud woning: 376 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Tongelre Sectie: G Nummer: 178 Groot: 165 m2 Algemeen/bijzonderheden - Veel authentieke elementen bewaard gebleven; - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Bouwjaar 1935; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Badkamer voorzien van wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en toilet; - Half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker; - Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen; - Slimme thermostaatkranen van Tado op elke radiator in de woning, waardoor elke ruimte apart te verwarmen is; - 8 zonnepanelen (elk met een capaciteit van 465Wp) aanwezig; - Vrijstaande stenen garage van 47 m2 en 3 meter hoogte v.v. een elektrische sectionaledeur, elektra, water en volledige isolatie; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond Vanuit de hal met meterkast (die in 2022 vernieuwd is) is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Via de originele paneeldeuren is de woonkamer te bereiken. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde. Daarbij is de woonkamer voorzien van een tegelvloer in houtmotief met gedeeltelijke vloerverwarming. De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van voldoende onder- en bovenkasten. De keuken is daarbij voorzien van diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er vervolgens toegang tot de achtertuin, het toilet en het kantoor/werkruimte aan de achterzijde van de woning. Het ruime toilet is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld in lichte kleurstelling en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad en wandcloset. In de badkamer is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Verwarming is er middels een designradiator. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die in gebruik is als vierde slaapkamer en voorzien is van een groot Velux dakraam met triple-glas (vernieuwd in 2022). Achter een kast op maat bevindt zich de opstelling van de CV ketel en opbergruimte met legplanken. Heerlijk genieten in de achtertuin en van de 3 meter hoge garage! De zonnige achtertuin zonder inkijk is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar met heerlijk veel groen dankzij een prachtige blauwe regen die rondom het huis naar de voorzijde loopt. Verder is er elektra aanwezig, zijn er meerdere zitgedeeltes aangebracht en diverse borders/plantenbakken voor prachtig groen. Werkelijk een oase van rust en zon. Via een riante poort is er toegang tot de straat, waardoor een gedeelte van de tuin ook ingezet kan worden als extra parkeerplaats. Tot slot is er een zeer ruime garage aanwezig van maar liefst 3 meter hoogte. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloeistofdichte polyurethaancoating, eigen meterkast (2022), 19 stopcontacten, krachtstroom, elektra, riolering, voorbereidingen voor wateraansluitingen, vliering en een elektrische roldeur. Een droom voor elke ondernemer die graag aan huis klust of een garage zoekt voor de stalling van zijn werkbus.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,21%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
376 m³
Espacio de almacenamiento externo
47 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5641

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.