Direkt zum Inhalt
Logo von Zicht Op Wonen

Novapad 6

5632AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.503

Fotoalbum

Novapad 6 Eindhoven
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen én een toplocatie aan een gezellig pleintje in de geliefde wijk Luytelaer. Welkom aan het Novapad 6 in Eindhoven! Deze ruime hoekwoning biedt niet alleen volop leefruimte met vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen, maar onderscheidt zich vooral door haar unieke ligging. Gelegen aan een leuk en rustig pleintje in de populaire wijk Luytelaer, geniet u hier van een fijne woonomgeving waar buren elkaar nog kennen, kinderen veilig buiten kunnen spelen en bewoners echt naar elkaar omkijken. De wijk is de afgelopen jaren steeds populairder geworden bij jonge gezinnen en starters, waardoor een prettige mix is ontstaan van ervaren bewoners en nieuwe gezinnen. Deze gezellige en verjongende buurt staat bekend om haar vriendelijke sfeer, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar is. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging op misschien wel één van de mooiste plekken van de buurt. Vanuit de woning kijkt u uit op een sfeervol pleintje met veel groen en een open karakter. Een plek waar rust, ruimte en een fijne sociale woonomgeving samenkomen. Binnen treft u een praktische en comfortabele gezinswoning met een lichte woonkamer, een complete keuken, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zonnige achtertuin op het westen vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt dankzij de aluminium overkapping, twee terrassen en de privacy volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een warme woonomgeving waar het prettig wonen is voor jong en oud. Indeling Begane grond Via de verzorgde entree bereikt u de hal met tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een modern, deels betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename woonsfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een tegelvloer en een praktische loopdeur naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een handige inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een hangcloset, douche, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop ligt een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de CV-ketel (2011), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische bergruimte met dakraam. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin De privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, borders met diverse beplanting en maar liefst twee terrassen, zodat er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. Onder de fraaie aluminium overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en gereedschapsspullen. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning - Vier slaapkamers - Gelegen in de populaire wijk Dommelbeemd - Lichte woonkamer met parketvloer - Complete keuken met diverse inbouwapparatuur - Balkon aan de voorzijde - Verzorgde badkamer - Privacy biedende achtertuin op het westen - Aluminium overkapping - Twee terrassen - Vrijstaande stenen berging - Praktische achterom - CV-ketel (2011) - Energielabel D - Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Eindhoven en uitvalswegen - Een garagebox is optioneel beschikbaar en separaat aan te kopen. Interesse? Woningen op deze locatie komen zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een van de mooiste plekjes van Luytelaer? Dan nodigen wij u van harte uit om zelf de sfeer, ruimte en fijne woonomgeving van Novapad 6 te ervaren. Ron van den Berk van NVM Makelaarskantoor Zicht Op Wonen leidt u graag persoonlijk rond tijdens een bezichtiging. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak en ontdek waarom zoveel bewoners met plezier in deze buurt wonen. Misschien wordt dit binnenkort wel uw nieuwe thuis.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,26%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
557 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
C.V.-Ketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.