Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Saffier 26

5629GL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.595

Fotoalbum

Saffier 26 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame en bijzonder goed onderhouden gezinswoning met een royale woonkamer, moderne badkamer, zonnige tuin én een extra grote garage? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Saffier 26 misschien wel precies wat je zoekt! Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 136 m², een royale uitbouw, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken én maar liefst 11 zonnepanelen is dit een toekomstbestendig huis dat comfort en energiezuinigheid uitstekend combineert. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen en forenzen! Bijzonderheden • Volledige eerste verdieping en uitbouw voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Begane grond voorzien van dubbele beglazing; • 11 zonnepanelen en energielabel A; • Grote garage (ca. 29 m²) met elektrische deuren, krachtstroom en laadvoorbereiding; • Grotendeels voorzien van horren; • Ruime woonkamer met gashaard en uitbouw; • Luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming; • Airconditioning op de eerste verdieping; • Cv-ketel Remeha uit 2022; • Serre en onderhoudsvriendelijke tuin vernieuwd in 2023, met kunstgras en moderne schutting. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met stroompunt bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De zeer diepe en lichte woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle gashaard en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ook plaats voor een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Keuken & Serre De open keuken in de uitbouw is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, carrouselkast en dimbare spots. Er is tevens een aansluiting voorbereid voor een Quooker, aangesloten op een aparte groep in de meterkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de serre – een heerlijke, lichte ruimte met uitzicht op de tuin. Ideaal als extra zitplek of speelruimte. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van kunstgras, moderne betegeling en een recente schutting. De serre biedt een beschutte plek om in elk seizoen van buiten te genieten. Garage Een groot pluspunt is de extra ruime garage van ca. 29 m², voorzien van elektrische dubbele deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Met een uitgebreide groepenkast en krachtstroom is de garage bovendien voorbereid op de installatie van een laadpunt voor een elektrische auto. Deze ruimte is daardoor zeer geschikt als werkplaats, hobbyruimte of praktische opslag. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim van opzet. De kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke, moderne uitstraling. Op de overloop is een airconditioning-unit geplaatst die zorgt voor verkoeling van alle drie de slaapkamers – ideaal tijdens warme zomerdagen. De kamers zijn goed bemeten en perfect in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Badkamer De modern uitgevoerde badkamer biedt het comfort van een luxe wellnessruimte. Hier vind je een heerlijk bubbelbad voor ontspanning, een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met bijpassend meubel én een tweede toilet. De aanwezigheid van elektrische vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur en extra comfort aan je voeten. Een fijne, stijlvolle ruimte waar je elke dag met plezier begint én eindigt. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, veel lichtinval en knieschotten voor extra bergruimte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is perfect geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een fijne sfeer. Op loopafstand van de woning vind je een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op slechts vijf minuten fietsen: basisschool, supermarkt, drogisterij, sportfaciliteiten en meer zijn dus gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. Wil jij comfortabel wonen in een instapklare en energiezuinige woning met volop ruimte, een goede afwerking en een extra grote garage? Dan is Saffier 26 absoluut een bezichtiging waard! Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – wie weet ben jij binnenkort de trotse nieuwe eigenaar van deze complete en comfortabele woning aan de Saffier 26!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
584 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.