Jump to content
Logo of vb&t Makelaars

Saffier 26

5629GL Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Saffier 26 Eindhoven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame en bijzonder goed onderhouden gezinswoning met een royale woonkamer, moderne badkamer, zonnige tuin én een extra grote garage? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Saffier 26 misschien wel precies wat je zoekt! Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 136 m², een royale uitbouw, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken én maar liefst 11 zonnepanelen is dit een toekomstbestendig huis dat comfort en energiezuinigheid uitstekend combineert. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen en forenzen! Bijzonderheden • Volledige eerste verdieping en uitbouw voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Begane grond voorzien van dubbele beglazing; • 11 zonnepanelen en energielabel A; • Grote garage (ca. 29 m²) met elektrische deuren, krachtstroom en laadvoorbereiding; • Grotendeels voorzien van horren; • Ruime woonkamer met gashaard en uitbouw; • Luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming; • Airconditioning op de eerste verdieping; • Cv-ketel Remeha uit 2022; • Serre en onderhoudsvriendelijke tuin vernieuwd in 2023, met kunstgras en moderne schutting. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met stroompunt bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De zeer diepe en lichte woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle gashaard en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ook plaats voor een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Keuken & Serre De open keuken in de uitbouw is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, carrouselkast en dimbare spots. Er is tevens een aansluiting voorbereid voor een Quooker, aangesloten op een aparte groep in de meterkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de serre – een heerlijke, lichte ruimte met uitzicht op de tuin. Ideaal als extra zitplek of speelruimte. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van kunstgras, moderne betegeling en een recente schutting. De serre biedt een beschutte plek om in elk seizoen van buiten te genieten. Garage Een groot pluspunt is de extra ruime garage van ca. 29 m², voorzien van elektrische dubbele deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Met een uitgebreide groepenkast en krachtstroom is de garage bovendien voorbereid op de installatie van een laadpunt voor een elektrische auto. Deze ruimte is daardoor zeer geschikt als werkplaats, hobbyruimte of praktische opslag. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim van opzet. De kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke, moderne uitstraling. Op de overloop is een airconditioning-unit geplaatst die zorgt voor verkoeling van alle drie de slaapkamers – ideaal tijdens warme zomerdagen. De kamers zijn goed bemeten en perfect in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Badkamer De modern uitgevoerde badkamer biedt het comfort van een luxe wellnessruimte. Hier vind je een heerlijk bubbelbad voor ontspanning, een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met bijpassend meubel én een tweede toilet. De aanwezigheid van elektrische vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur en extra comfort aan je voeten. Een fijne, stijlvolle ruimte waar je elke dag met plezier begint én eindigt. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, veel lichtinval en knieschotten voor extra bergruimte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is perfect geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een fijne sfeer. Op loopafstand van de woning vind je een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op slechts vijf minuten fietsen: basisschool, supermarkt, drogisterij, sportfaciliteiten en meer zijn dus gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. Wil jij comfortabel wonen in een instapklare en energiezuinige woning met volop ruimte, een goede afwerking en een extra grote garage? Dan is Saffier 26 absoluut een bezichtiging waard! Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – wie weet ben jij binnenkort de trotse nieuwe eigenaar van deze complete en comfortabele woning aan de Saffier 26!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
248 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.