Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Saffier 26

5629GL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Saffier 26 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame en bijzonder goed onderhouden gezinswoning met een royale woonkamer, moderne badkamer, zonnige tuin én een extra grote garage? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Saffier 26 misschien wel precies wat je zoekt! Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 136 m², een royale uitbouw, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken én maar liefst 11 zonnepanelen is dit een toekomstbestendig huis dat comfort en energiezuinigheid uitstekend combineert. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen en forenzen! Bijzonderheden • Volledige eerste verdieping en uitbouw voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Begane grond voorzien van dubbele beglazing; • 11 zonnepanelen en energielabel A; • Grote garage (ca. 29 m²) met elektrische deuren, krachtstroom en laadvoorbereiding; • Grotendeels voorzien van horren; • Ruime woonkamer met gashaard en uitbouw; • Luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming; • Airconditioning op de eerste verdieping; • Cv-ketel Remeha uit 2022; • Serre en onderhoudsvriendelijke tuin vernieuwd in 2023, met kunstgras en moderne schutting. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met stroompunt bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De zeer diepe en lichte woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle gashaard en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ook plaats voor een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Keuken & Serre De open keuken in de uitbouw is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, carrouselkast en dimbare spots. Er is tevens een aansluiting voorbereid voor een Quooker, aangesloten op een aparte groep in de meterkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de serre – een heerlijke, lichte ruimte met uitzicht op de tuin. Ideaal als extra zitplek of speelruimte. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van kunstgras, moderne betegeling en een recente schutting. De serre biedt een beschutte plek om in elk seizoen van buiten te genieten. Garage Een groot pluspunt is de extra ruime garage van ca. 29 m², voorzien van elektrische dubbele deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Met een uitgebreide groepenkast en krachtstroom is de garage bovendien voorbereid op de installatie van een laadpunt voor een elektrische auto. Deze ruimte is daardoor zeer geschikt als werkplaats, hobbyruimte of praktische opslag. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en ruim van opzet. De kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke, moderne uitstraling. Op de overloop is een airconditioning-unit geplaatst die zorgt voor verkoeling van alle drie de slaapkamers – ideaal tijdens warme zomerdagen. De kamers zijn goed bemeten en perfect in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Badkamer De modern uitgevoerde badkamer biedt het comfort van een luxe wellnessruimte. Hier vind je een heerlijk bubbelbad voor ontspanning, een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met bijpassend meubel én een tweede toilet. De aanwezigheid van elektrische vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur en extra comfort aan je voeten. Een fijne, stijlvolle ruimte waar je elke dag met plezier begint én eindigt. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, veel lichtinval en knieschotten voor extra bergruimte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is perfect geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een fijne sfeer. Op loopafstand van de woning vind je een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op slechts vijf minuten fietsen: basisschool, supermarkt, drogisterij, sportfaciliteiten en meer zijn dus gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. Wil jij comfortabel wonen in een instapklare en energiezuinige woning met volop ruimte, een goede afwerking en een extra grote garage? Dan is Saffier 26 absoluut een bezichtiging waard! Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – wie weet ben jij binnenkort de trotse nieuwe eigenaar van deze complete en comfortabele woning aan de Saffier 26!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.