Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Semmelweislaan 2

5644HR Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.173

Fotoalbum

Semmelweislaan 2 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het groene en geliefde Eikenburg, een karakteristiek stukje Stratum in het zuiden van Eindhoven, staat deze charmante tweekapper met vrijstaande garage, eigen oprit en heerlijke groene achtertuin op west. Achter de karaktervolle jaren ’50 gevel schuilt een sfeervol familiehuis met royale leefruimtes, vier slaapkamers en volop mogelijkheden voor werken aan huis. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit een huis waar je je direct thuis voelt. De Semmelweislaan is een rustige en brede straat met veel groen, een centraal groen veldje met speel mogelijkheden en een houten ontmoetingstafel, fraaie volwassen bomen en karakteristieke woningen. Diepe voortuinen zorgen voor een prettige afstand tot de straat en geven de woningen een rustige, vrije uitstraling. Het is een buurt waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar kennen. BEGANE GROND Via het trapje bij de voordeur, bereik je de entree. De ontvangsthal biedt toegang tot het gastentoilet, meterkast, praktische kelderkast onder de trap, en de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De warme houten vloer, strakke wandafwerking en royale afmetingen zorgen voor een aangename leefruimte met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groene straatbeeld, terwijl de achterzijde een mooie verbinding heeft met de tuin. De Tinello keuken is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de tuin. De serre is een fijne lichte plek als verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen en het uitzicht op het groen is dit een heerlijke plek om te werken, studeren, spelen of ontspannen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een lichte badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kastruimte en een prettig uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkonnetje en direct toegang tot de badkamer. De 3e slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en heeft een aangrenzend balkonnetje om van een heerlijk avondzonnetje te genieten. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale multifunctionele zolderkamer die momenteel gebruikt wordt als muziek- en werkkamer, maar ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte leent zich ook ervoor om een extra (slaap) kamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimtes en een wasruimte. TUIN Niet alleen de voortuin is royaal van opzet, ook de achtertuin biedt opvallend veel ruimte en privacy. De tuin is fraai groen aangelegd met gazon en volwassen beplanting. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de royale garage (6x2,95 mtr). De garage is vanuit de straat te bereiken dus kan gebruikt worden om een auto te stallen. Ook is er een karakteristiek tuinhuisje aanwezig welke ideaal dient voor het opstallen van het tuingereedschap. WONEN IN EIKENBURG Wonen in Eikenburg is een feest, het voelt als een dorp in de stad. Eikenburg is een levendige wijk met veel diversiteit aan bewoners waar de boventoon wordt gevoerd door (jonge) gezinnen. De kinderen spelen hier nog op straat, mensen begroeten elkaar vriendelijk. De dagelijkse boodschappen doe je in de buurt, Voetbalvereniging RPC, Hockeyclub Oranje-Rood, tennisclubs, Sparck Sportsclub en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) vind je allemaal in de directe omgeving. Op vrijdag is er een weekmarkt op het Gerardusplein en landgoed Eikenburg ligt letterlijk in de “achtertuin” voor een wandeling of een rondje hardlopen. Er is een actieve buurtvereniging die jaarlijks gezellige evenementen organiseert, onder andere met Koningsdag. Het stadscentrum is binnen 15 minuten fietsen te bereiken, ASML en de High Tech Campus zijn eenvoudig bereikbaar en binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting A2, A67, A58 en A50. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke tweekapper in het geliefde Eikenburg met veel potentie! - Vrijstaande garage en lange eigen oprit; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
613 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.