Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Semmelweislaan 2

5644HR Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.173

Photo Gallery

Semmelweislaan 2 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In het groene en geliefde Eikenburg, een karakteristiek stukje Stratum in het zuiden van Eindhoven, staat deze charmante tweekapper met vrijstaande garage, eigen oprit en heerlijke groene achtertuin op west. Achter de karaktervolle jaren ’50 gevel schuilt een sfeervol familiehuis met royale leefruimtes, vier slaapkamers en volop mogelijkheden voor werken aan huis. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit een huis waar je je direct thuis voelt. De Semmelweislaan is een rustige en brede straat met veel groen, een centraal groen veldje met speel mogelijkheden en een houten ontmoetingstafel, fraaie volwassen bomen en karakteristieke woningen. Diepe voortuinen zorgen voor een prettige afstand tot de straat en geven de woningen een rustige, vrije uitstraling. Het is een buurt waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar kennen. BEGANE GROND Via het trapje bij de voordeur, bereik je de entree. De ontvangsthal biedt toegang tot het gastentoilet, meterkast, praktische kelderkast onder de trap, en de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De warme houten vloer, strakke wandafwerking en royale afmetingen zorgen voor een aangename leefruimte met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groene straatbeeld, terwijl de achterzijde een mooie verbinding heeft met de tuin. De Tinello keuken is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de tuin. De serre is een fijne lichte plek als verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen en het uitzicht op het groen is dit een heerlijke plek om te werken, studeren, spelen of ontspannen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een lichte badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kastruimte en een prettig uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkonnetje en direct toegang tot de badkamer. De 3e slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en heeft een aangrenzend balkonnetje om van een heerlijk avondzonnetje te genieten. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale multifunctionele zolderkamer die momenteel gebruikt wordt als muziek- en werkkamer, maar ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte leent zich ook ervoor om een extra (slaap) kamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimtes en een wasruimte. TUIN Niet alleen de voortuin is royaal van opzet, ook de achtertuin biedt opvallend veel ruimte en privacy. De tuin is fraai groen aangelegd met gazon en volwassen beplanting. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de royale garage (6x2,95 mtr). De garage is vanuit de straat te bereiken dus kan gebruikt worden om een auto te stallen. Ook is er een karakteristiek tuinhuisje aanwezig welke ideaal dient voor het opstallen van het tuingereedschap. WONEN IN EIKENBURG Wonen in Eikenburg is een feest, het voelt als een dorp in de stad. Eikenburg is een levendige wijk met veel diversiteit aan bewoners waar de boventoon wordt gevoerd door (jonge) gezinnen. De kinderen spelen hier nog op straat, mensen begroeten elkaar vriendelijk. De dagelijkse boodschappen doe je in de buurt, Voetbalvereniging RPC, Hockeyclub Oranje-Rood, tennisclubs, Sparck Sportsclub en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) vind je allemaal in de directe omgeving. Op vrijdag is er een weekmarkt op het Gerardusplein en landgoed Eikenburg ligt letterlijk in de “achtertuin” voor een wandeling of een rondje hardlopen. Er is een actieve buurtvereniging die jaarlijks gezellige evenementen organiseert, onder andere met Koningsdag. Het stadscentrum is binnen 15 minuten fietsen te bereiken, ASML en de High Tech Campus zijn eenvoudig bereikbaar en binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting A2, A67, A58 en A50. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke tweekapper in het geliefde Eikenburg met veel potentie! - Vrijstaande garage en lange eigen oprit; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
424 m²
Content
613 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.