Direkt zum Inhalt
Logo von Klasens Advies Makelaardij

St Gertrudislaan 38

5643PD Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 5.234

Fotoalbum

St Gertrudislaan 38 Eindhoven
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, diepe tuin en vrijstaande berging in Stratum en nabij Boulevard Zuid. Stelt u zich eens voor: een sfeervolle witte hoekwoning die de charme van de jaren '50 combineert met een verrassend diepe achtertuin en een vrijstaande berging, midden in een van de meest gewilde straten van Eindhoven. St. Gertrudislaan 38 is het ideale huis voor degenen die niet willen kiezen tussen sfeer en ruimte. U krijgt hier de charme van een witte jaren '50 gevel, het comfort van vier volwaardige slaapkamers en een achtertuin die fraai aangelegd is. Een woning met een solide basis die u de ruimte biedt om naar eigen smaak verder te moderniseren. Ligging Deze woning aan de St. Gertrudislaan 38 is de ideale vondst voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar karakter en ruimte op een toplocatie. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, terwijl de dynamiek van de binnenstad en de natuur van de Stratumse Heide op loop- of fietsafstand liggen. Beleving & Indeling BEGANE GROND | Sfeer en licht Bij aankomst trekken de karakteristieke witte gevel en de fraaie leibomen direct de aandacht. De ontvangsthal, met zijn authentieke tegelvloer en trappartij, zet direct de toon voor de rest van het huis. WOONKAMER De woonkamer is een schoolvoorbeeld van een sfeervol 'thuis'. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u van een prachtige lichtinval op de robuuste houten plankenvloer. De klassieke schouw met open haard vormt het hart van de kamer en nodigt uit tot lange avonden bij het vuur. KEUKEN (voor de kookliefhebber) De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en slim opgesteld voor optimaal gebruiksgemak. Voor wie van koken houdt, is het robuuste Smeg 6-pits gasfornuis met grote oven een absolute eyecatcher. Vanuit de keuken heeft u direct zicht op de tuin, wat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. EERSTE & TWEEDE VERDIEPING | Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De lichte badkamer straalt rust uit en is functioneel ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met spiegel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is dankzij de dakkapel een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en volop extra bergruimte achter de knieschotten voor zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Een ideale plek dus voor een rustige thuiswerkplek of een royale master-bedroom. BUITENRUIMTE | Een groen paradijs met moderne berging Een verrassende aspect van deze woning is de achtertuin. Voor stadse begrippen is deze tuin ruim en biedt hij een hoge mate van privacy. Georiënteerd op de zonzijde en voorzien van een ruim terras, gazon en volwassen beplanting. Achter in de tuin vindt u de vrijstaande berging, ideaal voor de fietsen of als hobbyruimte. LIGGING & OMGEVING | Toplocatie in Stratum U woont hier centraal met werkelijk alles binnen handbereik. - Winkels: Op loopafstand van Boulevard Zuid (o.a. Albert Heijn en Lidl). - Natuur: De Stratumse Heide en diverse parken liggen letterlijk om de hoek. - Bereikbaarheid: Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn zeer snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte: ca. 124 m² Bruto inhoud: ca. 500 m³ Perceeloppervlakte: ca. 202 m² Karakteristieke jaren '50 bouw met witte gevel en leibomen Sfeervolle woonkamer met open haard en houten vloer 4 volwaardige slaapkamers Uniek fraaie en zonnige tuin met veel privacy Vrijstaande berging Gelegen dichtbij het mooie Sint Bonifacius park Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen, winkels en scholen WAAROM DEZE WONING? Woningen zoals deze komen zelden beschikbaar: een karakteristieke jaren ’50 woning met vier slaapkamers, een volwaardige extra verdieping en een uitzonderlijk tuin. De combinatie van ruimte, licht en een tuin met garage en overkapping maakt dit een plek waar veel kopers naar op zoek zijn, maar die je in deze omgeving niet vaak tegenkomt. Gelegen in een rustige, groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Een kans voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie en er op tijd bij is. BELEEF HET ZELF Zoekt u een woning met een ziel, op een locatie die nooit verveelt? Wij nodigen u graag uit om de sfeer en de ruimte van de St. Gertrudislaan 38 zelf te komen ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging. Interesse? Plan een bezichtiging! Neem contact met ons op, bij voorkeur via Funda. Wij laten u deze bijzondere locatie graag persoonlijk ervaren. Klasens Advies Makelaardij – Professioneel, betrouwbaar en met oog voor detail.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,26%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.