Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Tongelresestraat 283

5642NA Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.777

Fotoalbum

Tongelresestraat 283 Eindhoven
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tongelresestraat 283 – Eindhoven Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met diepe, groene tuin nabij het centrum van Eindhoven. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Ligging De woning is gelegen op een centrale locatie in stadsdeel Tongelre, op slechts circa 9 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven en het Centraal Station. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Haagdijk met supermarkten, een bakker, drogist, gezondheidscentrum en overige winkels. Voor ontspanning liggen natuurgebied Karpendonkse Plas en natuurboerderij Het Wasven op korte afstand. Daarnaast bevindt Sectie-C, de creatieve hotspot van Eindhoven, zich in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de ring en uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Begane grond Entree Via de karakteristieke voordeur betreedt u de vestibule met authentieke glas-in-lood tussendeur. Vanuit hier komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de kelder en de woonkamer. Toilet Toiletruimte voorzien van hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Kelder Praktische kelderruimte geschikt voor provisie en extra opslag. Woonkamer Sfeervolle en ruime woonkamer met een prettige indeling en veel daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over karakteristieke elementen die passen bij de bouwperiode van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn de originele kozijnen behouden gebleven en voorzien van glas-in-lood ramen in isolerende beglazing. Keuken De lichte keuken beschikt over een royaal kookeiland en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Dankzij het daklicht en de openslaande deuren is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en voldoende werk- en bergruimte. De sfeervolle koffiecorner en het open zicht richting de woonkamer zorgen voor een prettige verbinding met de leefruimte. Tuin Via openslaande deuren bereikt u de circa 20 meter diepe achtertuin. Deze sfeervolle stadstuin is ingericht met een terras en diverse volwassen beplanting waaronder hagen, rozen, een magnolia, druiven, appelbomen en twee Japanse kersen. Achter in de tuin bevinden zich een ruime schuur met zolder en een separate fietsenberging. De tuin beschikt tevens over een afsluitbare achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 – voorzijde Ruime en lichte kamer voorzien van twee draairamen met karakteristieke glas-in-loodelementen. Slaapkamer 2 – achterzijde Fijne kamer met veel lichtinval dankzij de twee draairamen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische inbouwkast en sfeervolle glas-in-loodelementen. Slaapkamer 3 – achterzijde Kamer aan de achterzijde voorzien van een deur naar het platte dak en een extra raam voor prettig daglicht. Ook hier zijn glas-in-loodelementen behouden gebleven. Badkamer Recent volledig vernieuwde en modern uitgevoerde badkamer. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers en separate wasruimte. Slaapkamer Ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, hoog plafond en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische vliering en extra bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte Praktische separate ruimte voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details - Originele glas-in-loodramen behouden in isolerende beglazing - Circa 20 meter diepe en groene achtertuin - Schuur met zolder en separate fietsenberging - Moderne badkamer met vloerverwarming - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Gelegen nabij centrum, station en diverse voorzieningen - Gratis parkeergelegenheid voor de deur - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en stadscentrum - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,34%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
493 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.