Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars

Transformatorstraat 44

5641TE Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.888

Fotoalbum

Transformatorstraat 44 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruime, fijne en jonge woning! Deze geschakelde woning is voorzien van een inpandige berging, ruime woonkamer, tuingerichte leefkeuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en een multifunctionele kamer op de begane grond. De privacyvolle achtertuin met een grote terrasoverkapping is op het zuiden gelegen. De woning is in 2001 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd. De woning ligt in de kindvriendelijke buurt ’t Busselke in de wijk Muschberg Geestenberg (Tongelre), met een groen plantsoen met speelgelegenheid en parkeergelegenheid voor de deur. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkelcentrum Haagdijk, ’t Karregat, natuurzwembad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is binnen een kleine 10 minuten fietsen te bereiken en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een mooie en duurzame tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en heeft een zeer prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde alsmede de openslaande tuindeuren. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de tuingerichte leefkeuken, welke ook een zeer prettige lichtinval heeft. De nette keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en twee separate loopdeuren bieden toegang tot de achtertuin. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht op de achtertuin. Via een portaal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte te bereiken. In de multifunctionele ruimte van circa 11 m² zijn een douchecabine en een laminaatvloer aanwezig. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en bijvoorbeeld te gebruiken als slaapkamer, speelkamer, werkkamer of berg-/wasruimte. Aansluitend is de inpandige berging met een stalen garagekanteldeur en loopdeur gelegen. Eerste verdieping: De overloop, voorzien van airconditioning, biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, welke doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 is een royale masterbedroom van circa 20 m² met twee grote kantelramen en een ruime inloopkast met veel bergruimte. Slaapkamer 2 (circa 14,5 m²), slaapkamer 3 (circa 11,5 m²) en slaapkamer 4 (circa 4 m²) zijn allen voorzien van een groot kantelraam. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid, een wandcloset, een moderne waskom en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe lichtgrijze wandbetegeling en een tegelvloer met een houtlook. In de bergkast bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit. Buiten: De fijne en privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuiden, is netjes aangelegd met een grote aluminium terrasoverkapping, elektrische zonneluifel, kunstgras, sierbestrating en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en aan de achterzijde is een geluidswal aanwezig. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing. - Energielabel A. - De Remeha c.v.-ketel is in 2019 geplaatst. - Gelegen tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid. - Tevens zijn tegenover de woning diverse parkeerplaatsen gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
513 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5641

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.