Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Transformatorstraat 44

5641TE Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.888

Photo Gallery

Transformatorstraat 44 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruime, fijne en jonge woning! Deze geschakelde woning is voorzien van een inpandige berging, ruime woonkamer, tuingerichte leefkeuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en een multifunctionele kamer op de begane grond. De privacyvolle achtertuin met een grote terrasoverkapping is op het zuiden gelegen. De woning is in 2001 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd. De woning ligt in de kindvriendelijke buurt ’t Busselke in de wijk Muschberg Geestenberg (Tongelre), met een groen plantsoen met speelgelegenheid en parkeergelegenheid voor de deur. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkelcentrum Haagdijk, ’t Karregat, natuurzwembad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is binnen een kleine 10 minuten fietsen te bereiken en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een mooie en duurzame tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en heeft een zeer prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde alsmede de openslaande tuindeuren. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de tuingerichte leefkeuken, welke ook een zeer prettige lichtinval heeft. De nette keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en twee separate loopdeuren bieden toegang tot de achtertuin. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht op de achtertuin. Via een portaal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte te bereiken. In de multifunctionele ruimte van circa 11 m² zijn een douchecabine en een laminaatvloer aanwezig. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en bijvoorbeeld te gebruiken als slaapkamer, speelkamer, werkkamer of berg-/wasruimte. Aansluitend is de inpandige berging met een stalen garagekanteldeur en loopdeur gelegen. Eerste verdieping: De overloop, voorzien van airconditioning, biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, welke doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 is een royale masterbedroom van circa 20 m² met twee grote kantelramen en een ruime inloopkast met veel bergruimte. Slaapkamer 2 (circa 14,5 m²), slaapkamer 3 (circa 11,5 m²) en slaapkamer 4 (circa 4 m²) zijn allen voorzien van een groot kantelraam. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid, een wandcloset, een moderne waskom en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe lichtgrijze wandbetegeling en een tegelvloer met een houtlook. In de bergkast bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit. Buiten: De fijne en privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuiden, is netjes aangelegd met een grote aluminium terrasoverkapping, elektrische zonneluifel, kunstgras, sierbestrating en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en aan de achterzijde is een geluidswal aanwezig. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing. - Energielabel A. - De Remeha c.v.-ketel is in 2019 geplaatst. - Gelegen tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid. - Tevens zijn tegenover de woning diverse parkeerplaatsen gelegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
159 m²
Content
513 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.