Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Ulenpas 8

5655JC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.355

Fotoalbum

Ulenpas 8 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ulenpas 8 – Eindhoven Ruime hoekwoning met vrij uitzicht, lichte woonkamer, vier slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin Aan de Ulenpas in de gewilde wijk Ooievaarsnest ligt deze ruime en lichte hoekwoning met vier slaapkamers, een fijne indeling en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met haard, een eetruimte met schuifpui naar de tuin, een bijkeuken, en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met carport. Een ideale gezinswoning op een groene en gunstig gelegen locatie. Ligging De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Ooievaarsnest, omgeven door groen en met vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A2 en A67 zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bovendien bent u binnen enkele minuten lopen bij de winkelcentra aan het Kastelenplein, en op korte afstand van het Philips van Lenneppark, citycentrum Veldhoven en landgoed Eikenburg. Begane grond Entree U betreedt de woning via een ruime hal met een stijlvolle travertinvloer. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de open trap naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer. De entree heeft veel lichtinval en een verzorgde uitstraling. Toilet De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Een centrale haard vormt een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorkant en het eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte voelt warm en open, met een mooi doorkijkje naar de tuin. Eetgedeelte Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een grote schuifpui naar de tuin, die veel daglicht binnenlaat en een fijne verbinding met buiten biedt. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag oven, 4-pits keramische kookplaat en koelkast. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een grote schuifpui en een losse deur naar de tuin. Dankzij de vele ramen is het een lichte en prettige ruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op een vrije hoek en biedt veel privacy en ruimte. Er zijn twee zitgedeeltes, kunstgras, diverse beplanting en een carport aan de achterzijde van het perceel. Dankzij de vrije ligging en de brede opzet is dit een heerlijke tuin voor zowel zon als schaduw. Eerste verdieping Overloop De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Er is tevens een inbouwkast op de overloop aanwezig. Slaapkamer 1 (voorzijde) Zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval, meerdere ramen en toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (achterzijde) Grote slaapkamer met brede raampartij en uitzicht op het groen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (achterzijde) Kamer met een schuin dak, een raam en een knusse uitstraling. Badkamer (voorzijde) De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, staand toilet, wastafel met meubel en een raam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en bergruimte achter het knieschot. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer 4 Hele ruime en lichte kamer, voorzien van zowel een dakraam als een raam in de gevel. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Gelegen in de groene wijk Ooievaarsnest - Travertinvloer op begane grond - Lichte woonkamer met centrale haard - Eetgedeelte met schuifpui naar de tuin - Vier slaapkamers, waarvan één met balkon - Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra toegang tot de tuin - Onderhoudsvriendelijke tuin met twee zitgedeeltes, kunstgras en carport - Dubbel glas in de gehele woning - Cv-installatie aanwezig - Brede tuin en vrije hoekligging met veel privacy - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
528 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5655

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.