Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Ulenpas 8

5655JC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.355

Photo Gallery

Ulenpas 8 Eindhoven
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ulenpas 8 – Eindhoven Ruime hoekwoning met vrij uitzicht, lichte woonkamer, vier slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin Aan de Ulenpas in de gewilde wijk Ooievaarsnest ligt deze ruime en lichte hoekwoning met vier slaapkamers, een fijne indeling en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met haard, een eetruimte met schuifpui naar de tuin, een bijkeuken, en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met carport. Een ideale gezinswoning op een groene en gunstig gelegen locatie. Ligging De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Ooievaarsnest, omgeven door groen en met vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A2 en A67 zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bovendien bent u binnen enkele minuten lopen bij de winkelcentra aan het Kastelenplein, en op korte afstand van het Philips van Lenneppark, citycentrum Veldhoven en landgoed Eikenburg. Begane grond Entree U betreedt de woning via een ruime hal met een stijlvolle travertinvloer. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de open trap naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer. De entree heeft veel lichtinval en een verzorgde uitstraling. Toilet De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Een centrale haard vormt een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorkant en het eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte voelt warm en open, met een mooi doorkijkje naar de tuin. Eetgedeelte Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een grote schuifpui naar de tuin, die veel daglicht binnenlaat en een fijne verbinding met buiten biedt. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag oven, 4-pits keramische kookplaat en koelkast. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een grote schuifpui en een losse deur naar de tuin. Dankzij de vele ramen is het een lichte en prettige ruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op een vrije hoek en biedt veel privacy en ruimte. Er zijn twee zitgedeeltes, kunstgras, diverse beplanting en een carport aan de achterzijde van het perceel. Dankzij de vrije ligging en de brede opzet is dit een heerlijke tuin voor zowel zon als schaduw. Eerste verdieping Overloop De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Er is tevens een inbouwkast op de overloop aanwezig. Slaapkamer 1 (voorzijde) Zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval, meerdere ramen en toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (achterzijde) Grote slaapkamer met brede raampartij en uitzicht op het groen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (achterzijde) Kamer met een schuin dak, een raam en een knusse uitstraling. Badkamer (voorzijde) De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, staand toilet, wastafel met meubel en een raam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en bergruimte achter het knieschot. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer 4 Hele ruime en lichte kamer, voorzien van zowel een dakraam als een raam in de gevel. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Gelegen in de groene wijk Ooievaarsnest - Travertinvloer op begane grond - Lichte woonkamer met centrale haard - Eetgedeelte met schuifpui naar de tuin - Vier slaapkamers, waarvan één met balkon - Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra toegang tot de tuin - Onderhoudsvriendelijke tuin met twee zitgedeeltes, kunstgras en carport - Dubbel glas in de gehele woning - Cv-installatie aanwezig - Brede tuin en vrije hoekligging met veel privacy - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
260 m²
Content
528 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5655

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.