Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

IJsselmeerweg 25

8081KE Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.805

Fotoalbum

IJsselmeerweg 25 Elburg
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET UNIEK VRIJ UITZICHT | RUIME TUIN EN 4 SLAAPKAMERS VERNIEUWDE BADKAMER | GELEGEN IN WIJK ‘DE VRIJHEID’ NABIJ VOORZIENINGEN Aan de rand van de wijk De Vrijheid, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning. Een heerlijke plek voor een gezin of stel dat ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers (en een vijfde mogelijk!), een moderne badkamer, veel ruimte op de begane grond door de uitbouw en een fijne tuin met meerdere bergingen, is dit de woning die je zoekt! IJsselmeerweg 25 biedt een combinatie van rust, uitzicht en comfort. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid en scholen, terwijl het centrum van Elburg en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Dankzij de hoekligging en het royale perceel van 286 m² geniet je hier van veel vrijheid en licht. Ligging en bereikbaarheid De wijk De Vrijheid staat bekend om haar rustige karakter en praktische ligging. Vanaf deze woning wandel je zó het groen in en binnen enkele minuten ben je bij de supermarkt of op de fiets bij de historische binnenstad van Elburg. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk, met scholen en speeltuintjes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen rondweg ben je snel onderweg richting Nunspeet, Zwolle of de A28. Begane grond: Je komt binnen via de zijentree in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer: een fijne doorzonruimte met grote ramen, gaskachel en schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er plek genoeg voor zowel een ruim zitgedeelte aan de voorzijde als een royale eethoek bij de tuinzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een net en functioneel keukenblok met voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De vernieuwde badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd en is er extra bergruimte achter knieschotten. De voorzolder biedt ruimte voor witgoedaansluitingen en eventueel een werkplek. Met het plaatsen van een dakkapel (of twee) kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Buitenruimte: De tuin ligt rondom de woning en is verrassend ruim. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staan een stenen berging en een houten tuinhuis, samen goed voor 22 m² extra ruimte. Ook is er een achterom aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd en geeft de woning extra uitstraling. Voor de woning ligt een royale strook gemeentelijk groen en daarnaast een ruime parkeerplaats om vrij te parkeren. Veel ruimte en veel vrijheid! Kenmerken: • Bouwjaar: 1981 • Perceeloppervlakte: 286 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 118 m² • Inhoud woning: 494 m³ • Externe bergruimte (berging en tuinhuis): 22 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Calenta, 2010) • Voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing • Energielabel C, geldig tot 22-10-2035 • Prachtige ligging met vrij uitzicht over de weilanden • Op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
494 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.