Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

IJsselmeerweg 25

8081KE Elburg • Gelderland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.805

Photo Gallery

IJsselmeerweg 25 Elburg
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET UNIEK VRIJ UITZICHT | RUIME TUIN EN 4 SLAAPKAMERS VERNIEUWDE BADKAMER | GELEGEN IN WIJK ‘DE VRIJHEID’ NABIJ VOORZIENINGEN Aan de rand van de wijk De Vrijheid, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning. Een heerlijke plek voor een gezin of stel dat ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers (en een vijfde mogelijk!), een moderne badkamer, veel ruimte op de begane grond door de uitbouw en een fijne tuin met meerdere bergingen, is dit de woning die je zoekt! IJsselmeerweg 25 biedt een combinatie van rust, uitzicht en comfort. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid en scholen, terwijl het centrum van Elburg en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Dankzij de hoekligging en het royale perceel van 286 m² geniet je hier van veel vrijheid en licht. Ligging en bereikbaarheid De wijk De Vrijheid staat bekend om haar rustige karakter en praktische ligging. Vanaf deze woning wandel je zó het groen in en binnen enkele minuten ben je bij de supermarkt of op de fiets bij de historische binnenstad van Elburg. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk, met scholen en speeltuintjes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen rondweg ben je snel onderweg richting Nunspeet, Zwolle of de A28. Begane grond: Je komt binnen via de zijentree in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer: een fijne doorzonruimte met grote ramen, gaskachel en schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er plek genoeg voor zowel een ruim zitgedeelte aan de voorzijde als een royale eethoek bij de tuinzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een net en functioneel keukenblok met voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De vernieuwde badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd en is er extra bergruimte achter knieschotten. De voorzolder biedt ruimte voor witgoedaansluitingen en eventueel een werkplek. Met het plaatsen van een dakkapel (of twee) kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Buitenruimte: De tuin ligt rondom de woning en is verrassend ruim. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staan een stenen berging en een houten tuinhuis, samen goed voor 22 m² extra ruimte. Ook is er een achterom aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd en geeft de woning extra uitstraling. Voor de woning ligt een royale strook gemeentelijk groen en daarnaast een ruime parkeerplaats om vrij te parkeren. Veel ruimte en veel vrijheid! Kenmerken: • Bouwjaar: 1981 • Perceeloppervlakte: 286 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 118 m² • Inhoud woning: 494 m³ • Externe bergruimte (berging en tuinhuis): 22 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Calenta, 2010) • Voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing • Energielabel C, geldig tot 22-10-2035 • Prachtige ligging met vrij uitzicht over de weilanden • Op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
286 m²
Content
494 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8081

Google Maps

Geographical overview Elburg

Explore Elburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elburg. In 2026 were there 12.642 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

12.642

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

290

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elburg
Year Residents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elburg
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.910

Business activity in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elburg
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elburg.

Frequently asked questions about living in Elburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer houses in Elburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.