Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Nijenbeekstraat 43

8081TD Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.097

Fotoalbum

Nijenbeekstraat 43 Elburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

N.B. Deze woning doet mee met de NVM Open Huizen Dag op a.s. zaterdag 4 oktober tussen 11.00-15.00 uur. Om deze woning te bezichtigen is het nodig om een afspraak in te plannen met ons makelaarskantoor! Gelegen in woonwijk Oosthoek I, op loopafstand van de gezellige oude binnenstad van Elburg en dicht bij diverse voorzieningen zoals wijkcentrum Oosthoek, gezondheidscentrum en apotheek, cultuurhuis 't Huiken en diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, bieden wij deze VERRASSEND RUIME MIDDENWONING TE KOOP aan. De woning is erg breed en dat zie je op alle verdiepingen goed terug! Ook heeft de woning een ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een zeer ruime vrijstaande stenen berging in de achtertuin. De woning is erg netjes voor elkaar. Tussen 2013 en 2016 is de woning op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Hierbij moet je denken aan het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2016), plaatsen van een nieuwe keuken, renovatie/moderniseren van toilet en badkamer, grotendeels vervangen van het elektra en de meterkast, nieuwe C.V.-combiketel (2013), isoleren van het dak, plaatsen tuimeldakramen op de zolder, nieuwe dakgoten (2025), etc. Een en ander maakt dat de woning er nu keurig bij staat en instapklaar is. De woning is gelegen op een mooi perceel van 165 m² en beschikt over een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en er kan goed gebruik worden gemaakt van de avondzon (westen). Via een achterom en achterpad is de achtertuin bereikbaar. Achter de woningen is een plein gesitueerd met garageboxen. Door deze lage bebouwing is er in de achtertuin van de woning heel veel privacy! N.B. Voor de liefhebber is er achter de woning nog een garagebox optioneel te koop. Deze garagebox is nu nog verhuurd, maar de huur is opgezegd en de box wordt binnenkort leeg en ontruimd opgeleverd. De vraagprijs van deze garagebox is € 25.000,-- k.k. In de garagebox is een extra loopdeur aangebracht in de achtergevel, naar het achterpad tussen de woningen en de garages. Hierdoor is er een ideale verbinding. Eventueel is de garagebox ook te huur. INDELING Begane grond: De woning heeft op de begane grond een praktische indeling met een ruime hal, toilet v.v. wandcloset, trap naar de verdieping, praktische provisiekast onder de trap, ruime en lichte doorzon woonkamer voorzien van mooie laminaatvloer, gesloten keuken met moderne inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en er is ruimte om nog een eethoek te plaatsen. Deur naar de ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, buitendeur naar de achtertuin. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een mooie plavuizen vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie erg ruime slaapkamers allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing. De kleinste kamer beschikt over een vaste kast. Gemoderniseerde badkamer voorzien van wastafelcombinatie, wandcloset en douche. Tweede verdieping: Vaste trap naar praktische zolderverdieping, overloop met opstelplaats HR CV-combiketel (Nefit), Velux tuimeldakraam en veel praktische bergruimte, mogelijkheid voor het realiseren van een ruime zolderkamer, of (indien gewenst) twee zolderkamers. Je kunt de ruimte die deze woning te bieden heeft alleen maar ervaren bij een bezichtiging. Download dan de brochure of bel gerust voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging: 0525-686063.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.