Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Rehobothstraat 34

8081VE Elburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elburg

Fotoalbum

Rehobothstraat 34 Elburg
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij brengen onder de aandacht deze moderne, uitstekend geïsoleerde en fraai afgebouwde EINDWONING met uitbouw op de begane grond, 2 dakkapellen op zolder en een vrijstaande berging. De woning is onderhoudsarm en beschikt over kunststof kozijnen voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing. Om de duurzaamheid extra hoog te maken zijn er naderhand nog 11 zonnepanelen aangebracht aan de zuidoostgevel die jaarlijks bijna 3.000 kWh aan stroom opwekken. Hierdoor beschikt de woning nu over een energielabel A+! Zo'n moderne woning staat garant voor lage energie- en onderhoudslasten! Met 129 m² woonoppervlakte is deze woning opvallend ruim. Dit komt onder meer door de aanbouw van 1.20 meter op de begane grond, waardoor er een heerlijk ruim woonprogramma is ontstaan in de living en door de 2 dakkapellen op zolder aan zowel de voor- als aan de achterzijde is de zolderverdieping nu geschikt voor 2 ruime zolderkamers. Nu zijn er dus liefst 5 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Een echte gezinswoning voor nu en voor de toekomst! Buiten is er nog een gezellige tuin aanwezig die uitstekend is gelegen op de zon en een vrijstaande houten berging. Op deze plek ben je vroeger misschien nog wel naar school geweest. In 2015 is er een prachtig nieuwe inbreidingswijk gerealiseerd op deze locatie, met als grote pluspunten de uitermate veel parkeergelegenheden en een onbezorgde plek voor kinderen om op straat of in het groen te kunnen spelen. De woning ligt op een perceel van 107 m² eigen grond en bevindt zich op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals het pittoreske Elburg stad, winkelcentrum ''de Oosthoek'', winkelcentrum ''de Vrijheid'', scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten, etc. Je krijgt het fijne plekje op de koop toe, waar je zeker geen spijt van gaat krijgen. De keuken is hoogwaardig afgewerkt en de badkamer en het toilet zijn modern betegeld, waardoor de woning helemaal instapklaar is! De woning is zowel op de begane grond als ook op de verdieping voorzien van vloerverwarming. Ben je dus op zoek naar een gemakkelijk en onderhoudsarme woning, maar wel met veel praktische ruimte? Dan is dit een fantastische kans! Bel daarom nu voor het maken van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. INDELING Begane grond: Entree, hal, garderobehoek, meterkast, chique betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, straatgerichte open keuken v.v. hoogwaardig afgewerkte en moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inbouw combi-oven, inbouw koffiemachine, grote inbouw koelkast, inbouw vaatwasser (allen van het merk AEG), Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, aansluitend vanuit de open keuken de eethoek met proviandkast, tuingerichte zitkamer / woonkamer met deur naar de achtertuin en elektrisch bedienbaar screen. De living bedraagt ca. 40 m² en is v.v. een warme pvc-vloer i.c.m. vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 6 m², ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 14 m², derde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11.50 m², eveneens chique betegelde badkamer v.v. douchehoek met regendouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele kraan. De eerste verdieping is eveneens volledig v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een warme laminaatvloer. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats wasapparatuur, dakkapel voor prettige lichtinval, vierde slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9 m² v.v. dakkapel, vijfde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² eveneens v.v. dakkapel, bergkast met opstelplaats technische installaties zoals C.V.-ketel en M.V.-box, bergruimte achter de knieschotten. Ook de gehele tweede verdieping is v.v. een warme laminaatvloer. Vliering: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Tuin: Onderhoudsarme en gezellige achtertuin gelegen op het zuidwesten voornamelijk v.v. sierbestrating en beplanting, bereikbaar vanuit huis en via een achterom, met vrijstaande houten tuinberging van ca. 5 m² v.v. elektra. De voortuin is eveneens onderhoudsarm aangelegd. KENMERKEN OPGESOMD: - Optimaal isolatieniveau, kunststof kozijnen en 11 zonnepanelen: energielabel A+; - Modern en instapklaar afgewerkt zowel van buiten als van binnen; - Fijne en rustige woonlocatie op korte afstand van voorzieningen; - 129 m² woonoppervlakte: ruim woonprogramma zowel beneden als boven; - Jonge woning: onderhoudsarm en lage maandlasten. Oplevering: in overleg. Kijk voor meer informatie in de verkoopbrochure van deze woning. Graag tot ziens aan de Rehobothstraat 34 in Elburg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.