Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rozemarijnsteeg 6 A

8081GB Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 2.898

Fotoalbum

Rozemarijnsteeg 6 A Elburg
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK RIJKSMONUMENT IN HARTJE ELBURG | SFEERVOLLE BOVENWONING MET DAKTERRAS | WINKELRUIMTE | INSTAPKLAAR | UNIEK OBJECT MET MOGELIJKHEDEN In het hart van het historische vestingstadje Elburg aan de iconische Vischpoortstraat wacht een bijzonder object op nieuwe bewoners. De bovenwoning op Rozemarijnsteeg 6a, met winkelruimte aan de Vischpoortstraat 13, combineert karakter, historie en stijlvol wooncomfort op een manier die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², verdeeld over vier woonlagen, een dakterras én een sfeervolle binnenplaats, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. Deze woning is ideaal voor wie houdt van het historische centrum, stijlvol wil wonen en op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort, gecombineerd met de winkelruimte gelegen op de begane grond. De woning is onderdeel van een rijksmonument en daarmee vrijgesteld van energielabelplicht. Wandelen door de Rozemarijnsteeg voelt als een reis terug in de tijd. Authentieke gevels, eeuwenoude klinkers en de nabijheid van de stadsmuur en gracht zorgen voor een bijna middeleeuwse sfeer. De woning zelf is onderdeel van een monumentaal pand uit 1550, maar volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De ligging is ronduit ideaal: je loopt zo naar de haven, de wal of een van de gezellige terrassen aan de Vischmarkt. Winkels, speciaalzaken en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Commerciële ruimte Vischpoortstraat 13: De winkel bevindt zich op de begane grond van een rijksmonumentaal pand en springt direct in het oog dankzij de klassieke gevel, grote raampartijen en uitstekende zichtlocatie. Dit is een toplocatie voor detailhandel, galerie of kleinschalige dienstverlening. De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit object ook aantrekkelijk maakt als beleggingspand. Maar ook voor eigen gebruik biedt het volop mogelijkheden. De frontbreedte aan de straatzijde, de hoge plafonds en het authentieke karakter zorgen voor een uitnodigende uitstraling die perfect past bij de historische setting van de binnenstad. De op de plankaart voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: ateliers, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten en kantoren, uitsluitend op de begane grond. Begane grond Rozemarijnsteeg 6a: Via de Rozemarijnsteeg stap je binnen op nummer 6a. Je komt binnen in de entreehal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt de winkelruimte aan de Vischpoortstraat, die nu verhuurd is, maar ook mogelijkheden biedt voor werken aan huis of atelier aan huis. Middels een vaste trap bereik je een tussenverdieping die voorzien is van een bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging én een gezellige zitkamer, kantoor of slaapkamer. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping is het kloppend hart van de woning. Authentieke balken, houten vloeren, een haard en een sfeervolle zitopstelling zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal binnen. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft ruimte voor een grote eettafel. De combinatie van moderne afwerking met historische details maakt deze verdieping écht bijzonder. Verder vind je hier een tweede toilet, bergkasten, een wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping heeft ook toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt zitten in de zon. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, en ook de overige kamers zijn ruim en licht. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een prettige, rustige uitstraling dankzij de neutrale afwerking. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, een open ruimte met een nokhoogte van 3,25 meter. Ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer, speelzolder of studio. Ook hier is de combinatie van de houten balken met het strakke stucwerk kenmerkend voor de smaakvolle balans tussen oud en nieuw. Buitenruimte: Op de eerste verdieping ligt een beschut dakterras met volop zon, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avond. Daarnaast is er een charmante binnenplaats bij de entree aan de Rozemarijnsteeg, die het geheel een bijna Zuid-Europees karakter geeft. Kenmerken • Bouwjaar: 1550 • Perceeloppervlakte: 182 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 255 m² • Inhoud woning: 903 m³ • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras) • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha) • Rijksmonument - energielabel niet vereist • Instapklaar en stijlvol afgewerkt • Woning met winkelruimte (verhuurd of eigen gebruik) • Gelegen op A-locatie in historisch centrum Elburg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Inhalt
903 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1550
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en open ligging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.