Ir directamente al contenido
Logotipo de Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rozemarijnsteeg 6 A

8081GB Elburg • Gelderland

Vendido

€ 739.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 755.630

Precio de compra /m²: € 2.898

Galería de fotos

Rozemarijnsteeg 6 A Elburg
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEK RIJKSMONUMENT IN HARTJE ELBURG | SFEERVOLLE BOVENWONING MET DAKTERRAS | WINKELRUIMTE | INSTAPKLAAR | UNIEK OBJECT MET MOGELIJKHEDEN In het hart van het historische vestingstadje Elburg aan de iconische Vischpoortstraat wacht een bijzonder object op nieuwe bewoners. De bovenwoning op Rozemarijnsteeg 6a, met winkelruimte aan de Vischpoortstraat 13, combineert karakter, historie en stijlvol wooncomfort op een manier die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², verdeeld over vier woonlagen, een dakterras én een sfeervolle binnenplaats, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. Deze woning is ideaal voor wie houdt van het historische centrum, stijlvol wil wonen en op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort, gecombineerd met de winkelruimte gelegen op de begane grond. De woning is onderdeel van een rijksmonument en daarmee vrijgesteld van energielabelplicht. Wandelen door de Rozemarijnsteeg voelt als een reis terug in de tijd. Authentieke gevels, eeuwenoude klinkers en de nabijheid van de stadsmuur en gracht zorgen voor een bijna middeleeuwse sfeer. De woning zelf is onderdeel van een monumentaal pand uit 1550, maar volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De ligging is ronduit ideaal: je loopt zo naar de haven, de wal of een van de gezellige terrassen aan de Vischmarkt. Winkels, speciaalzaken en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Commerciële ruimte Vischpoortstraat 13: De winkel bevindt zich op de begane grond van een rijksmonumentaal pand en springt direct in het oog dankzij de klassieke gevel, grote raampartijen en uitstekende zichtlocatie. Dit is een toplocatie voor detailhandel, galerie of kleinschalige dienstverlening. De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit object ook aantrekkelijk maakt als beleggingspand. Maar ook voor eigen gebruik biedt het volop mogelijkheden. De frontbreedte aan de straatzijde, de hoge plafonds en het authentieke karakter zorgen voor een uitnodigende uitstraling die perfect past bij de historische setting van de binnenstad. De op de plankaart voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: ateliers, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten en kantoren, uitsluitend op de begane grond. Begane grond Rozemarijnsteeg 6a: Via de Rozemarijnsteeg stap je binnen op nummer 6a. Je komt binnen in de entreehal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt de winkelruimte aan de Vischpoortstraat, die nu verhuurd is, maar ook mogelijkheden biedt voor werken aan huis of atelier aan huis. Middels een vaste trap bereik je een tussenverdieping die voorzien is van een bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging én een gezellige zitkamer, kantoor of slaapkamer. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping is het kloppend hart van de woning. Authentieke balken, houten vloeren, een haard en een sfeervolle zitopstelling zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal binnen. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft ruimte voor een grote eettafel. De combinatie van moderne afwerking met historische details maakt deze verdieping écht bijzonder. Verder vind je hier een tweede toilet, bergkasten, een wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping heeft ook toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt zitten in de zon. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, en ook de overige kamers zijn ruim en licht. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een prettige, rustige uitstraling dankzij de neutrale afwerking. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, een open ruimte met een nokhoogte van 3,25 meter. Ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer, speelzolder of studio. Ook hier is de combinatie van de houten balken met het strakke stucwerk kenmerkend voor de smaakvolle balans tussen oud en nieuw. Buitenruimte: Op de eerste verdieping ligt een beschut dakterras met volop zon, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avond. Daarnaast is er een charmante binnenplaats bij de entree aan de Rozemarijnsteeg, die het geheel een bijna Zuid-Europees karakter geeft. Kenmerken • Bouwjaar: 1550 • Perceeloppervlakte: 182 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 255 m² • Inhoud woning: 903 m³ • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras) • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha) • Rijksmonument - energielabel niet vereist • Instapklaar en stijlvol afgewerkt • Woning met winkelruimte (verhuurd of eigen gebruik) • Gelegen op A-locatie in historisch centrum Elburg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 739.000

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 755.630

3,04%

Anualmente

%

€ 36.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 739.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
255 m²
Contenido
903 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1550
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum, in woonwijk en open ligging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8081

Mapas de Google

Vista geográfica Elburg

Explora Elburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Elburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Elburg. En 2025 había 12.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 375.000.

Inhabitantes

12.650

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 375.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

290

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Elburg
Año Inhabitantes
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Elburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Nivel académico

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Período de construcción del edificio

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.535

Etiqueta C

1.340

Etiqueta B

871

Etiqueta G

415

Etiqueta F

403

Etiqueta D

371

Etiqueta E

180

Etiqueta A+

161

Etiqueta A+++

120

Etiqueta A++

58

Etiqueta A++++

41

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Elburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.910

Actividad empresarial en Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 1.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Elburg
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Elburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Elburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer viviendas in Elburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.