Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rozemarijnsteeg 6 A

8081GB Elburg • Gelderland

Sold

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 2.898

Photo Gallery

Rozemarijnsteeg 6 A Elburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

UNIEK RIJKSMONUMENT IN HARTJE ELBURG | SFEERVOLLE BOVENWONING MET DAKTERRAS | WINKELRUIMTE | INSTAPKLAAR | UNIEK OBJECT MET MOGELIJKHEDEN In het hart van het historische vestingstadje Elburg aan de iconische Vischpoortstraat wacht een bijzonder object op nieuwe bewoners. De bovenwoning op Rozemarijnsteeg 6a, met winkelruimte aan de Vischpoortstraat 13, combineert karakter, historie en stijlvol wooncomfort op een manier die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², verdeeld over vier woonlagen, een dakterras én een sfeervolle binnenplaats, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. Deze woning is ideaal voor wie houdt van het historische centrum, stijlvol wil wonen en op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort, gecombineerd met de winkelruimte gelegen op de begane grond. De woning is onderdeel van een rijksmonument en daarmee vrijgesteld van energielabelplicht. Wandelen door de Rozemarijnsteeg voelt als een reis terug in de tijd. Authentieke gevels, eeuwenoude klinkers en de nabijheid van de stadsmuur en gracht zorgen voor een bijna middeleeuwse sfeer. De woning zelf is onderdeel van een monumentaal pand uit 1550, maar volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De ligging is ronduit ideaal: je loopt zo naar de haven, de wal of een van de gezellige terrassen aan de Vischmarkt. Winkels, speciaalzaken en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Commerciële ruimte Vischpoortstraat 13: De winkel bevindt zich op de begane grond van een rijksmonumentaal pand en springt direct in het oog dankzij de klassieke gevel, grote raampartijen en uitstekende zichtlocatie. Dit is een toplocatie voor detailhandel, galerie of kleinschalige dienstverlening. De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit object ook aantrekkelijk maakt als beleggingspand. Maar ook voor eigen gebruik biedt het volop mogelijkheden. De frontbreedte aan de straatzijde, de hoge plafonds en het authentieke karakter zorgen voor een uitnodigende uitstraling die perfect past bij de historische setting van de binnenstad. De op de plankaart voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: ateliers, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten en kantoren, uitsluitend op de begane grond. Begane grond Rozemarijnsteeg 6a: Via de Rozemarijnsteeg stap je binnen op nummer 6a. Je komt binnen in de entreehal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt de winkelruimte aan de Vischpoortstraat, die nu verhuurd is, maar ook mogelijkheden biedt voor werken aan huis of atelier aan huis. Middels een vaste trap bereik je een tussenverdieping die voorzien is van een bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging én een gezellige zitkamer, kantoor of slaapkamer. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping is het kloppend hart van de woning. Authentieke balken, houten vloeren, een haard en een sfeervolle zitopstelling zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal binnen. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft ruimte voor een grote eettafel. De combinatie van moderne afwerking met historische details maakt deze verdieping écht bijzonder. Verder vind je hier een tweede toilet, bergkasten, een wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping heeft ook toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt zitten in de zon. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, en ook de overige kamers zijn ruim en licht. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een prettige, rustige uitstraling dankzij de neutrale afwerking. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, een open ruimte met een nokhoogte van 3,25 meter. Ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer, speelzolder of studio. Ook hier is de combinatie van de houten balken met het strakke stucwerk kenmerkend voor de smaakvolle balans tussen oud en nieuw. Buitenruimte: Op de eerste verdieping ligt een beschut dakterras met volop zon, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avond. Daarnaast is er een charmante binnenplaats bij de entree aan de Rozemarijnsteeg, die het geheel een bijna Zuid-Europees karakter geeft. Kenmerken • Bouwjaar: 1550 • Perceeloppervlakte: 182 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 255 m² • Inhoud woning: 903 m³ • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras) • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha) • Rijksmonument - energielabel niet vereist • Instapklaar en stijlvol afgewerkt • Woning met winkelruimte (verhuurd of eigen gebruik) • Gelegen op A-locatie in historisch centrum Elburg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
255 m²
Content
903 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1550
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en open ligging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 8081

Google Maps

Geographical overview Elburg

Explore Elburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elburg. In 2025 were there 12.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

12.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

290

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elburg
Year Residents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elburg
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.910

Business activity in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elburg
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elburg.

Frequently asked questions about living in Elburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer houses in Elburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.