Direkt zum Inhalt
Logo von Brandt Bedrijfsmakelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 32 A

8081HJ Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.257

Fotoalbum

Uiterwaardenstraat 32 A Elburg
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP Uiterwaardenstraat 32 A-D te Elburg. OBJECT Deze veelzijdige en duurzame VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met separate BEDRIJFSHAL is gelegen op een royaal perceel van 1.516 m² op bedrijventerrein 'Kruismaten'. De stijlvol afgewerkte bedrijfswoning ("Heritage cedar") van ca. 191 m² is verdeeld over 2 bouwlagen, gebouwd in 1991 en uitstekend geïsoleerd. Op het dak van de bedrijfshal liggen maar liefst 70 zonnepanelen. Door de aanwezigheid van de bedrijfshal op het terrein is dit object zeer geschikt voor een ondernemer die een werkplaats aan huis goed zou kunnen gebruiken. De ruime bedrijfshal van ca. 400 m² (ca. 14,5 m x 28,5 m) is geheel voorzien van een houten verdiepingsvloer en beschikt over een kantoorruimte met eenvoudige pantry welke te bereiken is middels een trap. Van oorsprong bestaat de bedrijfshal uit vier separate hallen en kunnen deze ruimtes, na opdeling, tevens als belegging dienen voor verhuur. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het object is gelegen in Elburg, op het industriegebied Kruismaten, aan de Uiterwaardenstraat. In de directe omgeving zijn het stadscentrum, het havengebied alsmede diverse recreatieve en toeristische hotspots. Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken, met de op- en afritten van de A28 op slechts 6,9 km en tevens nabij diverse uitvalswegen N310 (Nunspeet – Apeldoorn), N309 en 308 (Elburg – Wezep) Ook per openbaar vervoer is het object goed te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte is op 1,1 km, en het dichtstbijzijnde NS Station bevindt zich op 6,9 km (traject Zwolle – Amersfoort). BESTEMMING Het complex valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan Kruismaten 2012 en het betreft enkelbestemming 'bedrijventerrein' met een milieu categorie tot en met 5.1. INDELING BEDRIJFSWONING Begane grond: De woning bestaat uit twee verdiepingen waarbij het leefgedeelte zich op de begane grond bevindt en het slaapgedeelte in het souterrain. De entreedeur aan de voorzijde van de bedrijfswoning bevindt zich tussen de verdiepingen in en is op maaiveldniveau van de buitenruimte. Via de entree is de trapopgang naar zowel het souterrain als de verhoogde (split level) begane grond waar u toegang heeft tot de woonkamer en de open woonkeuken. De open woonkamer heeft veel lichttoetreding. Zo zijn er zowel aan de voor als achterzijde grote raampartijen aanwezig en heeft de woonkamer openslaande deuren naar de veranda. De U-vormige keuken is modern ingericht en voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, (Borretti Toscana) gasfornuis en een inbouwafzuigkap. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar die voorzien is van een toilet. Aan de achterzijde van het huis is een veranda aangelegd van ca. 17 m² die geheel is overkapt. Souterrain: Het souterrain is ingericht met vier slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer welke is voorzien van een wastafel, ligbad en separate doucheruimte. De slaapkamers hebben allen daglichttoetreding doormiddel van raampartijen. In de wasruimte bevinden zich de witgoed aansluitingen en de CV-installatie. Buiten: De bedrijfswoning en bedrijfshal beschikken over een eigen royale oprit waarbij een groot deel van het buitenterrein omheind is. In de achtertuin (deels bestraat) staat een luxe kapschuur. KENMERKEN WONING - bouwjaar 1991; - verwarming bedrijfswoning middels CV-installatie met radiatoren (Nefit Topline) en vloerverwarming in het souterrain; - 3x 50 ampère elektra aansluiting; - kunststof kozijnen; - houten kozijnen pui naar veranda; - volledig geïsoleerd; - mechanische en natuurlijke ventilatie; - luxe overkapping; ENERGIELABEL B, geldig tot en met 31-05-2035. VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE Totaal ca. 400 m². INDELING BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is ten tijde van de bouw (2005) ingericht in vier delen, na verloop van tijd zijn deze verschillende ruimtes in elkaar overgelopen. Indien koper dit wenst zijn deze vier delen weer makkelijk te herstellen. De hoofdmeter van de bedrijfsruimte zit in de woning, In de meterkast van het eerste gedeelte van de bedrijfsruimte zitten alle tussenmeters voor de overige drie ruimtes. Alle ruimtes zijn uitgerust met een tussenmeter voor gas, water en elektra. Aan de achterzijde van het bedrijfspand is nog een overkapping aanwezig van ca. 90 m² met een vrije hoogte van ca. 3,20 m. VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE - 4 x meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen (krachtstroom betreft hoofdmeter); - 1x elektrische overhead deur (ca. 3 m. x 3 m.); - 3x handmatige overhead deur (ca. 3 m. x 3 m.); - vrije hoogte begane grond 3,20 m - vrije hoogte eerste verdieping 3,50 m (nok) - krachtstroom; - een gedeelte van de hal is uitgerust met airco en elektrische ventilatie. - 4 separate loopdeuren; - TL- lichtarmaturen; - verdiepingsvloer met pantry; - 3 toiletten en 1 douchegelegenheid. Het uitgangspunt is dat de hal leeg wordt opgeleverd, de aanwezige voorzieningen zijn mogelijk ter overname. Die nader overeen te komen zijn. KENMERKEN BEDRIJFSRUIMTE - bouwjaar 2005; - CV-installatie; - elektrische boiler (Inventum); - pantry; - persluchtleidingen; - brandmeldinstallatie; - brandpreventie (haspels) - 70 zonnepanelen die uit twee reeksen bestaan (29-51) elk met zijn eigen omvormer; - riante oprit; - perceeloppervlakte 1.516 m². PROJECTSITE uiterwaardenstraat32.nl VRAAGPRIJS € 1.195.000,-- k.k. OPLEVERING "As is where is" OMZETBELASTING Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd. AANVAARDING In overleg. CONTRACT Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023). BANKGARANTIE 10% van de koopsom, te storten bij ondertekening van de koopovereenkomst, vervalt op de dag van notarieel transport. WET TER VOORKOMING VAN WITWASSEN EN FINANCIEREN VAN TERRORISME Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd. PRIVACY Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). DISCLAIMER Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
1548 m²
Inhalt
475 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.