Aller directement au contenu
Logo de Brandt Bedrijfsmakelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 32 A

8081HJ Elburg • Gelderland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.257

Galerie de photos

Uiterwaardenstraat 32 A Elburg
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP Uiterwaardenstraat 32 A-D te Elburg. OBJECT Deze veelzijdige en duurzame VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met separate BEDRIJFSHAL is gelegen op een royaal perceel van 1.516 m² op bedrijventerrein 'Kruismaten'. De stijlvol afgewerkte bedrijfswoning ("Heritage cedar") van ca. 191 m² is verdeeld over 2 bouwlagen, gebouwd in 1991 en uitstekend geïsoleerd. Op het dak van de bedrijfshal liggen maar liefst 70 zonnepanelen. Door de aanwezigheid van de bedrijfshal op het terrein is dit object zeer geschikt voor een ondernemer die een werkplaats aan huis goed zou kunnen gebruiken. De ruime bedrijfshal van ca. 400 m² (ca. 14,5 m x 28,5 m) is geheel voorzien van een houten verdiepingsvloer en beschikt over een kantoorruimte met eenvoudige pantry welke te bereiken is middels een trap. Van oorsprong bestaat de bedrijfshal uit vier separate hallen en kunnen deze ruimtes, na opdeling, tevens als belegging dienen voor verhuur. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het object is gelegen in Elburg, op het industriegebied Kruismaten, aan de Uiterwaardenstraat. In de directe omgeving zijn het stadscentrum, het havengebied alsmede diverse recreatieve en toeristische hotspots. Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken, met de op- en afritten van de A28 op slechts 6,9 km en tevens nabij diverse uitvalswegen N310 (Nunspeet – Apeldoorn), N309 en 308 (Elburg – Wezep) Ook per openbaar vervoer is het object goed te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte is op 1,1 km, en het dichtstbijzijnde NS Station bevindt zich op 6,9 km (traject Zwolle – Amersfoort). BESTEMMING Het complex valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan Kruismaten 2012 en het betreft enkelbestemming 'bedrijventerrein' met een milieu categorie tot en met 5.1. INDELING BEDRIJFSWONING Begane grond: De woning bestaat uit twee verdiepingen waarbij het leefgedeelte zich op de begane grond bevindt en het slaapgedeelte in het souterrain. De entreedeur aan de voorzijde van de bedrijfswoning bevindt zich tussen de verdiepingen in en is op maaiveldniveau van de buitenruimte. Via de entree is de trapopgang naar zowel het souterrain als de verhoogde (split level) begane grond waar u toegang heeft tot de woonkamer en de open woonkeuken. De open woonkamer heeft veel lichttoetreding. Zo zijn er zowel aan de voor als achterzijde grote raampartijen aanwezig en heeft de woonkamer openslaande deuren naar de veranda. De U-vormige keuken is modern ingericht en voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, (Borretti Toscana) gasfornuis en een inbouwafzuigkap. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar die voorzien is van een toilet. Aan de achterzijde van het huis is een veranda aangelegd van ca. 17 m² die geheel is overkapt. Souterrain: Het souterrain is ingericht met vier slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer welke is voorzien van een wastafel, ligbad en separate doucheruimte. De slaapkamers hebben allen daglichttoetreding doormiddel van raampartijen. In de wasruimte bevinden zich de witgoed aansluitingen en de CV-installatie. Buiten: De bedrijfswoning en bedrijfshal beschikken over een eigen royale oprit waarbij een groot deel van het buitenterrein omheind is. In de achtertuin (deels bestraat) staat een luxe kapschuur. KENMERKEN WONING - bouwjaar 1991; - verwarming bedrijfswoning middels CV-installatie met radiatoren (Nefit Topline) en vloerverwarming in het souterrain; - 3x 50 ampère elektra aansluiting; - kunststof kozijnen; - houten kozijnen pui naar veranda; - volledig geïsoleerd; - mechanische en natuurlijke ventilatie; - luxe overkapping; ENERGIELABEL B, geldig tot en met 31-05-2035. VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE Totaal ca. 400 m². INDELING BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is ten tijde van de bouw (2005) ingericht in vier delen, na verloop van tijd zijn deze verschillende ruimtes in elkaar overgelopen. Indien koper dit wenst zijn deze vier delen weer makkelijk te herstellen. De hoofdmeter van de bedrijfsruimte zit in de woning, In de meterkast van het eerste gedeelte van de bedrijfsruimte zitten alle tussenmeters voor de overige drie ruimtes. Alle ruimtes zijn uitgerust met een tussenmeter voor gas, water en elektra. Aan de achterzijde van het bedrijfspand is nog een overkapping aanwezig van ca. 90 m² met een vrije hoogte van ca. 3,20 m. VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE - 4 x meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen (krachtstroom betreft hoofdmeter); - 1x elektrische overhead deur (ca. 3 m. x 3 m.); - 3x handmatige overhead deur (ca. 3 m. x 3 m.); - vrije hoogte begane grond 3,20 m - vrije hoogte eerste verdieping 3,50 m (nok) - krachtstroom; - een gedeelte van de hal is uitgerust met airco en elektrische ventilatie. - 4 separate loopdeuren; - TL- lichtarmaturen; - verdiepingsvloer met pantry; - 3 toiletten en 1 douchegelegenheid. Het uitgangspunt is dat de hal leeg wordt opgeleverd, de aanwezige voorzieningen zijn mogelijk ter overname. Die nader overeen te komen zijn. KENMERKEN BEDRIJFSRUIMTE - bouwjaar 2005; - CV-installatie; - elektrische boiler (Inventum); - pantry; - persluchtleidingen; - brandmeldinstallatie; - brandpreventie (haspels) - 70 zonnepanelen die uit twee reeksen bestaan (29-51) elk met zijn eigen omvormer; - riante oprit; - perceeloppervlakte 1.516 m². PROJECTSITE uiterwaardenstraat32.nl VRAAGPRIJS € 1.195.000,-- k.k. OPLEVERING "As is where is" OMZETBELASTING Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd. AANVAARDING In overleg. CONTRACT Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023). BANKGARANTIE 10% van de koopsom, te storten bij ondertekening van de koopovereenkomst, vervalt op de dag van notarieel transport. WET TER VOORKOMING VAN WITWASSEN EN FINANCIEREN VAN TERRORISME Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd. PRIVACY Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). DISCLAIMER Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
1548 m²
Contenu
475 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-03-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2025 étaient 12.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.