Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Weidevogellaan 63

8081ZV Elburg • Gelderland

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.162

Fotoalbum

Weidevogellaan 63 Elburg
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET GROENE TUIN | 16 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL A | FIJNE GEZINSWONING Deze leuke tussenwoning aan de Weidevogellaan in Elburg moet je gezien hebben! Praktisch instapklaar, verrassend ruim en een mooi energielabel A. De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. Twee lichtkoepels zorgen er voor veel daglichtinval, de airconditioning zorgt voor verkoeling én warmte en in de ruime keuken kun je de lekkerste gerechten bereiden. Verdeeld over twee verdiepingen zijn er 4 prima slaapkamers en een ruime badkamer tot je beschikking. Bovendien beschikt de woning over veel extra bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning ligt een groene tuin en met name de achtertuin zorgt voor veel buitenplezier. Het groen houdt de tuin en de woonkamer in de zomer heerlijk koel en vrijwel de gehele dag kun je hier van de zon genieten. Dankzij de 4 slaapkamers en de ligging van de woning mag je spreken van een echte gezinswoning. Kinderen kunnen veilig spelen in de achtertuin of via het achterpad naar de speeltuin lopen. Daarnaast ligt het Groene Hart van Elburg op enkele minuten loopafstand. Bovendien kun je met de fiets naar de supermarkt en vanuit de woning is het gezellige stadscentrum en de nabije omgeving goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Het pad in de voortuin brengt je naar de overdekte entree van de woning, waar je binnenkomt in de hal. In de hal tref je het toilet met fonteintje aan, evenals de trapopgang naar de verdieping en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Wanneer je voor de woning staat, zal niet direct opvallen dat de woning op de begane grond over zoveel ruimte beschikt. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. De grote raampartij en de forse lichtkoepels zorgen er, samen met de zonnige ligging, voor veel daglichtinval. Dankzij de aanwezige ruimte is er veel plek voor een grote hoekbank, terwijl er ook ruimte overblijft voor een grote eettafel. Verder is er bij het zitgedeelte een airconditioning-unit geplaatst, welke kan koelen én verwarmen. Dankzij de maar liefst 16 zonnepanelen merk je hier maar weinig van op de energierekening. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar een stoere, massiefhouten keukenopstelling in U-vorm is geplaatst. Een robuust gasfornuis met grote oven is er een echte eyecatcher. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is er handig gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. De schuingeplaatste wanden zorgen voor een speelse indeling, waardoor er drie leuke slaapkamers zijn gerealiseerd. Daarnaast is er op de overloop toegang tot een separate toiletruimte en de badkamer. In de badkamer heb je de beschikking over een flink wastafelmeubel met dubbele wastafels en een breed ligbad met douche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, waar je de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel aantreft. Op de overloop is er extra bergruimte tot je beschikking én er is toegang tot een vliering. Vanaf de overloop kom je in de vierde slaapkamer, waar een vaste kast is gesitueerd. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie, groene tuin, waar een pad je naar de voordeur brengt. Voor de woning is er volop parkeergelegenheid, waardoor je jouw auto nagenoeg altijd voor de deur kunt parkeren. Ondanks de uitbouw ligt er achter de woning nog een verrassend ruime tuin. Direct achter de woning ligt een breed en zonnig terras met daarachter een strak gazon met steppingstones naar achteren. Achterin de tuin tref je een praktische berging met veranda aan en via de poort is er toegang tot het achterpad. Kenmerken: - Bouwjaar: 1996 - Perceeloppervlakte: 183 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 123 m2 - Inhoud woning: 423 m3 - Overige inpandige ruimte: 10 m2 - Externe bergruimte: 8 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2025) en airconditioning (Mitsubishi, 2022). - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen van 250Wp per stuk. - Energielabel A, geldig tot 27-02-2027

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.