Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hallsedijk 55

7399RP Empe • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Hallsedijk 55 Empe
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand landhuis met wijds uitzicht aan beschermd natuurgebied in de IJsselvallei Eigentijds comfort in landelijke rust Op een bijzondere locatie in het buitengebied van Empe staat dit in 2009 degelijk gebouwde, vrijstaande landhuis. Het huis ligt op een royaal perceel van circa 1,9 hectare, grenzend aan het beschermde en door Natuurmonumenten beheerde natuurgebied de Empese en Tondense Heide. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl reeën en fazanten uw dagelijkse buren zijn. Het landhuis biedt luxe, duurzaamheid en comfort op hoog niveau, met onder meer energielabel A, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie. Bovendien heeft de gemeente positief gereageerd op een verzoek tot wijziging van de huidige bedrijfsbestemming naar een woonbestemming. Een ideale plek dus voor wie toekomstgericht wil wonen, met volop ruimte voor het houden van paarden of het realiseren van een levensloopbestendige indeling. Royaal wonen met karakter en mogelijkheden Het landhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 240 m², verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Daarnaast is er 88 m² overige inpandige ruimte, waaronder een multifunctionele garage met verdieping. De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkeuken, waardoor het geheel comfortabel ruimte biedt aan een gezin of aan wie wonen en werken wil combineren. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, behoort levensloopbestendig wonen hier tot de mogelijkheden. Comfort, duurzaamheid en stijl Het huis is voorzien van alle comfort. Dankzij de combinatie van vloerverwarming (begane grond), HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie is het woonklimaat aangenaam én energiezuinig. De aanwezigheid van 22 zonnepanelen en ADSL met 4G modem onderstrepen het eigentijdse karakter van dit landelijke huis. De dubbele, aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en een verdieping, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is als hobbyruimte, opslag- of werkruimte. Wijds uitzicht en ruimte voor paarden Rondom het landhuis ontvouwt zich een aangelegd erf, gericht op het buitenleven en uitermate geschikt voor het houden van dieren. Een verlichte rijbak van 20 x 60 meter vormt een waardevolle voorziening voor de paardenliefhebber. Daarnaast is er een omheinde weide en een boomgaard met oude appel-, peer- en pruimrassen die het erf een gemoedelijke, bijna parkachtige sfeer geven. Twee ruime vrijstaande schuren bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, zoals het realiseren van paardenstallen, opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de open ligging en de omvang van het perceel van ruim 19.000 m² is het gevoel van vrijheid hier tastbaar aanwezig. Of het nu gaat om een vroege ochtendwandeling in het aangrenzende natuurgebied, ontbijten op het terras met zicht op grazend wild, of simpelweg het beleven van de seizoenen in alle rust en ruimte, hier gaat het buitenleven moeiteloos samen met comfort en vrijheid. Uitstekend bereikbaar en centraal gelegen Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 minuten bereikt u Eerbeek, Klarenbeek of Zutphen. Apeldoorn en Deventer zijn bereikbaar in circa 15 à 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de N345 en A1 zijn ook verdere bestemmingen vlot te bereiken. Hier woont u midden in het groen, zonder in te leveren op gemak. Indeling Kelder: ruime provisieruimte. Begane grond: entree, hal, toilet, sfeervolle woonkamer met houtkachel, woonkeuken, kantoor-/slaapkamer, bijkeuken, badkamer voorzien van wastafel en douche, toilet, berging, dubbele aangebouwde garage, serre. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douches, ligbad en toilet en vloerverwarming, ruime overloop. Vliering: bergzolder bereikbaar met vlizotrap. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2009 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m² • Overige inpandige ruimte: circa 88 m² • Externe bergruimte: circa 428 m² • Inhoud: circa 1.202 m³ • Perceeloppervlakte: circa 19.820 m² • Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen en bitumen • Isolatie: het landhuis is voorzien van glas, gevel-, vloer- en dakisolatie. • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en radiatoren. • Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een CV-ketel, geiser en elektrische boiler. • Zonnepanelen: het landhuis is voorzien van 22 zonnepanelen • Energielabel: A Bijzonderheden • Bestemming: thans heeft het object een bedrijfsbestemming, de gemeente Brummen geeft echter aan mee te willen werken aan wijziging naar een woonbestemming • Twee ruime vrijstaande schuren met volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Geschikt voor paardenliefhebbers • Aangebouwde multifunctionele dubbele garage met verdieping Vraagprijs € 1.250.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
19820 m²
Inhalt
1202 m³
Sonstiger Innenraum
88 m²
Externe Berghalle
428 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7399

Google Karten

Geografische Übersicht Empe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Empe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Empe. In 2025 waren da 655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 610.000.

Einwohner

655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 610.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Empe
Jahr Einwohner
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Empe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 135 0-15: 95 15-25: 75 25-45: 95 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A

40

Bezeichnung C

34

Bezeichnung B

30

Bezeichnung D

18

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Empe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Strom: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Strom: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Empe
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Empe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Empe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer Häuser in Empe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.