Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hommelstraat 3

7399RK Empe • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Hommelstraat 3 Empe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken in een eigentijdse idylle. De unieke woonboerderij werd sinds de aankoop in 2018 continu gerenoveerd. En hoe: steeds stonden stijl, kwaliteit en duurzaamheid voorop. En ja, er mocht ook een vleugje boho bij. Het samenspel van gebouwen, natuur en luxe ademt daardoor niet alleen allure maar ook romantiek én vrijheid. Licht en ruimtelijk Binnen wordt u verrast door een combinatie van hoge plafonds, weldadig licht en royale plattegronden. Wonen, werken en lifestyle gaan er moeiteloos samen. De stijlvolle woonkeuken is perfect voor overdag. In de zomer doet, dankzij de grote schuifpui, de tuin ook mee. In de sfeervolle living aan de voorzijde ziet u aan het begin van de avond, de lucht langzaam oranjeroze kleuren. De mooie zichtlijnen op de verdieping wennen nooit: alsof u – elke ochtend weer – midden in de natuur ontwaakt. Dinners hosten Komen uw gasten van ver? De stijlvolle keuken is ontworpen om uw gastvrijheid te onderstrepen. Tijdens het koken bent u zowel in verbinding met de prachtig uitgestrekte tuin als met elkaar. De diverse, professionele ovens en veel koel/vriesmogelijkheden kunnen grote groepen ruimschoots aan. De vuile vaat verdwijnt snel uit het oog in het aparte spoelgedeelte. Heeft u weleens van Invisacook gehoord? Dat is een innovatief, onzichtbaar alternatief voor een kookplaat. Even esthetisch als functioneel. De pittige espresso als afsluiter serveert u vanuit de speciale barista bar. Gezelligheid Als de dagen korter worden lonkt de living. Ook hier komt de natuur als vanzelf naar binnen. Mede door de mooi bewaarde koeienruitjes. De houtkachel zorgt voor gezelligheid. Oude gebinten en authentieke tegeltjes herinneren aan hoe het ooit geweest moet zijn. Wetende dat innovatieve technieken en alleen de meest hoogwaardige materialen, de ruimte - net als de rest van het huis - volwaardig toekomstbestendig hebben gemaakt. Bedtijd De overloop heeft een opvallend ruimtelijk effect. Op de authentieke hanenbalken is een subtiele sfeerverlichting aangebracht. De drie strak afgewerkte slaapkamers hebben zorgvuldig afgewerkte dakkapellen. De overloop kunt u – als u wilt – ook gebruiken als walk-in closet of als extra lees- of speelplek. Er is ruimte voor een separaat toilet. De badkamer is als enige nog niet gerenoveerd. Het ontwerp ligt al wel klaar voor een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel: gebruik dit ontwerp gerust om op voort te bouwen met uw eigen wensen en ideeën. Life’s good In de langgerekte achtertuin vol vlinders en vogels, ontdekt u steeds nieuwe zitjes en zelfs een buitenkeuken. Niet opkijken als achterin wat reeën of hazen voorbij struinen. Er is ruimte genoeg voor een boomhut of buitensauna. Wilt u zelfvoorzienend leven? Er is een overdaad aan appels, stoofperen en walnoten. In de royale kas oogst u straks misschien uw eigen groente. Of u bouwt verder aan de idylle met een eigen boomgaard, pluktuin of paardenwei. (Klein)kinderen kunnen zich in ieder geval verheugen op een onvergetelijke jeugd met eindeloos ravotten, kikkervisjes vangen of nog anders. Hobby aan huis Op het erf staat een bijzonder bijgebouw met pantry en toilet. Het is nu in gebruik als sprookjesachtige trouw- en eventlocatie. Samen met de grote tipitent, het hoge wilde gras, de lichtslingers en de vergezichten vormt het een inspirerend decor. Voor een B&B, een yogaschool, een theeterras of vergader- of trainingslocatie? De mogelijkheden zijn eindeloos in dit toeristisch aantrekkelijke en goed bereikbare gebied. Omgeving Dit mini-paradijs ligt midden in de IJsselvallei. Kleine weggetjes slingeren langs weidse uiterwaarden, statige landgoederen en romantische boerenhoeven. De Empese en Tondense Heide is een groot natuurgebied met vennen en een vlonderpad. Er is keuze uit meerdere basisscholen. Middelbare scholen, net als een uitgebreid culinair en cultureel aanbod vindt u in het nabijgelegen Zutphen, Deventer of Apeldoorn. Via de A50 en de A1 bent u snel in de rest van Nederland. Of u gaat met de trein: Voorst-Empe heeft een eigen treinstation. Indeling Begane grond: Entree. Hal met toilet. Zeer ruime woonkeuken met kookeiland en toiletgroep. Sfeervolle woonkamer met houtkachel. Eerste verdieping: Overloop. Master bedroom met dakkapel en een walk-in closet. Slaapkamer met dakkapel. Slaapkamer met inbouwkast. Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Gasterij: voorzien van toilet en ruime berging en zolder Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1890 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 207 m² • Externe bergruimte: circa 133 m² • Inhoud: circa 774 m³ • Perceeloppervlakte: 11.645 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een rieten (schroef)dak. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: A Vraagprijs € 1.575.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350

3,04%

Jährlich

%

€ 78.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
11645 m²
Inhalt
774 m³
Externe Berghalle
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7399

Google Karten

Geografische Übersicht Empe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Empe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Empe. In 2025 waren da 655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 610.000.

Einwohner

655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 610.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Empe
Jahr Einwohner
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Empe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 135 0-15: 95 15-25: 75 25-45: 95 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A

40

Bezeichnung C

34

Bezeichnung B

30

Bezeichnung D

18

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Empe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Strom: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Strom: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Empe
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Empe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Empe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer Häuser in Empe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.