Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Emperweg 62

7399AG Empe • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Emperweg 62 Empe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor een belevenisindruk van de woning én de directe omgeving adviseren wij u om de video te bekijken. In de video geniet u van een virtuele rondleiding met onze makelaar Adam Hague. ‘Wonen in een oase van rust, omringd door weilanden’ – wij heten u van harte welkom aan de Emperweg 62 te Empe. De originele woonboerderij dateert uit 1900, wat goed zichtbaar is aan de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Na de oorspronkelijke bouw zijn er twee wooneenheden ontstaan; Emperweg 62 betreft daarmee een halfvrijstaande woonboerderij. Uniek is de combinatie van rust en privacy, die voortvloeit uit de ligging te midden van uitgestrekte weilanden. U geniet hier van een royale leefkavel van in totaal 1.480 m². De kavel is onderverdeeld in een diepe voortuin met gazon en een eigen oprijlaan (recht van overpad voor de buren). Daarnaast beschikt u over een riante achtertuin met een fraai uitzicht over de glooiende weilanden. De woning is voorzien van een grote leefkeuken, luxe badkamer en vier slaapkamers op de verdieping. Naast de hoofdwoning bevindt zich een multifunctionele garage, dat kan worden ingezet als praktijk aan huis, kangoeroewoning (mantelzorg) of B&B. De woning beschikt over een energielabel C; hierbij is echter geen rekening gehouden met de hybride verwarmingsmethode (split-aircosysteem in combinatie met zonnepanelen). Empe is één van de leukste dorpen op de Veluwe en wordt door velen beschouwd als een van de mooiste locaties aan de westkant van de IJssel. De ligging is ideaal nabij de snelwegen A1, A12 en A50. Het station van Empe is, net als Zutphen, op fietsafstand, en steden als Apeldoorn, Deventer en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar. De Emperweg vormt de hoofdstraat van het dorp Empe en biedt aansluiting op fraaie uitvalswegen en de lokale basisschool. De woning ligt enigszins verscholen vanaf de straat, dankzij de diepe voortuin die zorgt voor extra privacy. Chique is de aanwezigheid van een eigen oprijlaan, die u deelt met de buren (Emperweg 64) via een recht van overpad. De voortuin biedt naast beschutting ook een heerlijke plek voor spelende kinderen. De oprijlaan splitst zich in een ruime inrit, waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De gevels van de woning stralen karakter uit dankzij de gevelankers, diepe raampartijen, speels metselwerk en fraaie hanenkammen. Onder de bakstenen is een spatplint rondom gestuct en het grindwerk zorgt voor een natuurlijke vorm van drainage. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de boerderij. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een hoog plafond en een statige schouw. De hal is betegeld en biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de cv-ruimte. Het toilet is volledig betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over natuurlijke elementen, waaronder een opvallende dubbele wastafel. De ruime inloopdouche heeft een regendouche. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast (Vaillant, 2001). De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning. De lambrisering en sierlijsten rondom het plafond passen perfect bij de karakteristieke uitstraling van de boerderij. De woonkamer biedt ruimte aan meerdere zitopstellingen. De royale lounge-/tv-opstelling is geschikt voor een grote U-vormige bank, terwijl de tweede zithoek, tegenover de tweede schouw, momenteel dienstdoet als sfeervolle leeshoek. Gezien de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, kan dit deel van de woning desgewenst ook worden ingericht als slaapkamer of werkplek op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken, met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken past perfect bij de stijl van de woning en is uitgevoerd met landelijke tegels, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met grill, oven, combimagnetron en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is de woning uitgebouwd, wat heeft geleid tot een extra leefruimte met een gezellige zitopstelling en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Aan comfort ontbreekt het niet. De begane grond beschikt over een airco-systeem (2024) waarmee u zowel kunt koelen als elektrisch verwarmen. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met vaste kasten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Drie kamers en de overloop zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. Eén slaapkamer beschikt over een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De master bedroom biedt toegang tot een aangrenzende ruimte boven de uitbouw – een speelse, hoge ruimte met prachtig zicht over de tuin, ideaal als werkplek, hobbyruimte of inloopkast. Buiten De woning staat op een royaal perceel van circa 1.500 m² met een prachtige balans tussen gazon, terrassen en groene borders. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die aansluit op de woonkeuken, waardoor u eenvoudig binnen en buiten met elkaar verbindt. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met aangrenzend een berging/tuinhuis, dat een prachtig uitzicht biedt over de omliggende weilanden. De tuin is diep, biedt volop privacy en biedt een plek waar rust en natuur samenkomen. Het bijgebouw is opgetrokken in dezelfde karakteristieke stijl als de woonboerderij en beschikt over spouwmuren en een draagkrachtige vloer. Hierdoor is het niet alleen geschikt als garage of werkplaats, maar ook uitstekend bruikbaar als kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Tot slot Deze woonboerderij aan de Emperweg 62 in Empe biedt ruimte, karakter en modern wooncomfort op een unieke landelijke locatie. Met haar royale woonkeuken, authentieke details, duurzame voorzieningen, multifunctioneel bijgebouw en weids uitzicht is dit een woning die rust, charme en functionaliteit op perfecte wijze combineert. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
1480 m²
Inhalt
617 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7399

Google Karten

Geografische Übersicht Empe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Empe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Empe. In 2025 waren da 655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 610.000.

Einwohner

655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 610.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Empe
Jahr Einwohner
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Empe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 135 0-15: 95 15-25: 75 25-45: 95 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A

40

Bezeichnung C

34

Bezeichnung B

30

Bezeichnung D

18

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Empe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Strom: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Strom: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Empe
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Empe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Empe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer Häuser in Empe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.