Résidents
655
Dernière année: 2025
Hallsedijk 55
7399RP Empe • Gelderland
Disponible
Galerie de photos
Description
Vrijstaand landhuis met wijds uitzicht aan beschermd natuurgebied in de IJsselvallei Eigentijds comfort in landelijke rust Op een bijzondere locatie in het buitengebied van Empe staat dit in 2009 degelijk gebouwde, vrijstaande landhuis. Het huis ligt op een royaal perceel van circa 1,9 hectare, grenzend aan het beschermde en door Natuurmonumenten beheerde natuurgebied de Empese en Tondense Heide. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl reeën en fazanten uw dagelijkse buren zijn. Het landhuis biedt luxe, duurzaamheid en comfort op hoog niveau, met onder meer energielabel A, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie. Bovendien heeft de gemeente positief gereageerd op een verzoek tot wijziging van de huidige bedrijfsbestemming naar een woonbestemming. Een ideale plek dus voor wie toekomstgericht wil wonen, met volop ruimte voor het houden van paarden of het realiseren van een levensloopbestendige indeling. Royaal wonen met karakter en mogelijkheden Het landhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 240 m², verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Daarnaast is er 88 m² overige inpandige ruimte, waaronder een multifunctionele garage met verdieping. De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkeuken, waardoor het geheel comfortabel ruimte biedt aan een gezin of aan wie wonen en werken wil combineren. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, behoort levensloopbestendig wonen hier tot de mogelijkheden. Comfort, duurzaamheid en stijl Het huis is voorzien van alle comfort. Dankzij de combinatie van vloerverwarming (begane grond), HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie is het woonklimaat aangenaam én energiezuinig. De aanwezigheid van 22 zonnepanelen en ADSL met 4G modem onderstrepen het eigentijdse karakter van dit landelijke huis. De dubbele, aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en een verdieping, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is als hobbyruimte, opslag- of werkruimte. Wijds uitzicht en ruimte voor paarden Rondom het landhuis ontvouwt zich een aangelegd erf, gericht op het buitenleven en uitermate geschikt voor het houden van dieren. Een verlichte rijbak van 20 x 60 meter vormt een waardevolle voorziening voor de paardenliefhebber. Daarnaast is er een omheinde weide en een boomgaard met oude appel-, peer- en pruimrassen die het erf een gemoedelijke, bijna parkachtige sfeer geven. Twee ruime vrijstaande schuren bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, zoals het realiseren van paardenstallen, opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de open ligging en de omvang van het perceel van ruim 19.000 m² is het gevoel van vrijheid hier tastbaar aanwezig. Of het nu gaat om een vroege ochtendwandeling in het aangrenzende natuurgebied, ontbijten op het terras met zicht op grazend wild, of simpelweg het beleven van de seizoenen in alle rust en ruimte, hier gaat het buitenleven moeiteloos samen met comfort en vrijheid. Uitstekend bereikbaar en centraal gelegen Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 minuten bereikt u Eerbeek, Klarenbeek of Zutphen. Apeldoorn en Deventer zijn bereikbaar in circa 15 à 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de N345 en A1 zijn ook verdere bestemmingen vlot te bereiken. Hier woont u midden in het groen, zonder in te leveren op gemak. Indeling Kelder: ruime provisieruimte. Begane grond: entree, hal, toilet, sfeervolle woonkamer met houtkachel, woonkeuken, kantoor-/slaapkamer, bijkeuken, badkamer voorzien van wastafel en douche, toilet, berging, dubbele aangebouwde garage, serre. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douches, ligbad en toilet en vloerverwarming, ruime overloop. Vliering: bergzolder bereikbaar met vlizotrap. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2009 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m² • Overige inpandige ruimte: circa 88 m² • Externe bergruimte: circa 428 m² • Inhoud: circa 1.202 m³ • Perceeloppervlakte: circa 19.820 m² • Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen en bitumen • Isolatie: het landhuis is voorzien van glas, gevel-, vloer- en dakisolatie. • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en radiatoren. • Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een CV-ketel, geiser en elektrische boiler. • Zonnepanelen: het landhuis is voorzien van 22 zonnepanelen • Energielabel: A Bijzonderheden • Bestemming: thans heeft het object een bedrijfsbestemming, de gemeente Brummen geeft echter aan mee te willen werken aan wijziging naar een woonbestemming • Twee ruime vrijstaande schuren met volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Geschikt voor paardenliefhebbers • Aangebouwde multifunctionele dubbele garage met verdieping Vraagprijs € 1.250.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 1.250.000
Coûts d'achat (estimés): € 26.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850
3,04%
Annuellement
%
€ 62.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.250.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 240 m²
- Superficie du terrain
- 19820 m²
- Contenu
- 1202 m³
- Autre espace intérieur
- 88 m²
- Espace de stockage externe
- 428 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2009
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
- Chaudière
- ATAG (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 19-12-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, wastafel, ligbad, en toilet
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Empe
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Empe
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Empe. En 2025 étaient 655 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 610.000.
Moyenne WOZ
EUR 610.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
17
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 660 |
| 2022 | 675 |
| 2023 | 660 |
| 2024 | 655 |
| 2025 | 655 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 439.000 |
| 2022 | EUR 479.000 |
| 2023 | EUR 572.000 |
| 2024 | EUR 593.000 |
| 2025 | EUR 610.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 135
0-15: 95
15-25: 75
25-45: 95
45-65: 255
Niveau d'enseignement
Hoger
190
Praktisch
110
Middelbaar
210
Origine des habitants (2025)
Europa
10
Nederland
620
Buiten Europa
30
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
16
Appartementen
20
Tussenwoningen
11
Vrijstaande woningen
164
Twee-onder-één-kap woningen
62
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
42
1950 tot 1970
32
1970 tot 1980
22
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
18
2010 tot 2020
8
2020 en later
25
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
94
Étiquette A
40
Étiquette C
34
Étiquette B
30
Étiquette D
18
Étiquette F
18
Étiquette E
13
Étiquette A+++
10
Étiquette A+
2
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.860 | 4.110 |
| 2021 | 2.070 | 4.180 |
| 2022 | 1.610 | 3.990 |
| 2023 | 1.250 | 3.940 |
| 2024 | 1.180 | 4.040 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.810
Huurwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.560
Koopwoning
Gaz: 1.300 • Électricité: 4.130
Appartement
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.500
Tussenwoning
Gaz: 1.580 • Électricité: 3.410
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.370
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.060 • Électricité: 3.260
Activité dans Empe (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 130
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 3 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Empe.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Empe
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Empe?
Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?
De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Empe?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?
In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.
Meer maisons in Empe
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hommelstraat 3
7399RK Empe
€ 1.575.000 k.k.
€ 7.608/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 207 m²
- Superficie du terrain
- 11645 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Emperweg 62
7399AG Empe
€ 650.000 k.k.
€ 3.801/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 1480 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Emperweg 27
7399AE Empe
€ 549.500 k.k.
€ 5.784/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 577 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Rijksweg 51
7399AC Empe
€ 525.000 k.k.
€ 3.571/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 837 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Emperweg 90
7399AJ Empe
€ 1.300.000 k.k.
€ 4.593/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 283 m²
- Superficie du terrain
- 5760 m²
- Chambres de coucher
- 4
