Direkt zum Inhalt
Logo von VMK Makelaars

Brinkstraat 255

7541AP Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.261

Fotoalbum

Brinkstraat 255 Enschede
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen met verrassend veel mogelijkheden – nabij het centrum van Enschede Op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Enschede staat deze sfeervolle, vrijstaande jaren '30 herenwoning. Een huis met karakter én flexibiliteit, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, charme en extra mogelijkheden. De authentieke details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren en hoge plafonds geven de woning een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt deze woning iets extra's: de voormalige garage is volledig omgebouwd tot een zelfstandig appartement. Ideaal voor starters die een deel willen verhuren als B&B, gezinnen met oudere kinderen, werken aan huis of gewoon als extra leefruimte** Indeling en mogelijkheden De woning zelf beschikt over een royale L-vormige woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek, eethoek en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht op de tuin, met daarnaast toegang tot een praktische kelder en bijkeuken. Op de verdiepingen vind je meerdere ruime (slaap)kamers en een comfortabele badkamer, waardoor de woning geschikt is voor zowel gezinnen als stellen die extra ruimte wensen. Het appartement beschikt over een eigen entree, woonkamer met open keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. Dit maakt het een volwaardige tweede woonruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden** Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Hogeland, op loopafstand van het gezellige centrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Daarnaast sta je ook zo in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht. Buitenruimte De achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen, met een goede balans tussen bestrating en groen. Daarnaast is er een praktische houten berging voor fietsen en opslag. Duurzaamheid & comfort De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd: • 13 zonnepanelen geplaatst • Momenteel wordt er geen gebruik meer gemaakt van gas, maar de gasmeter is nog wel aanwezig. • verwarming via airco's • warm water via boilers Dit zorgt voor lagere maandlasten en meer toekomstbestendig wonen. De energiebesparende maatregelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel. Kort samengevat • Vrijstaande jaren '30 woning met karakter • Twee zelfstandige woonruimtes (woning + appartement)** • In totaal 4 (slaap)kamers, inclusief mogelijkheid tot 5e slaapkamer • Gelegen nabij het centrum • Veel gebruiksmogelijkheden • Verduurzaamingsmaatregelen toegepast voor lagere energielasten Waarom dit huis jouw nieuwe thuis wordt: De woning is voorzien van alle gemakken en bevindt zich op een werkelijke toplocatie. Op fietsafstand van het centrum van Enschede, diverse voorzieningen als een supermarkt, scholen, etc. direct in de buurt. Op 5 minuten rijden tot diverse uitvalswegen. Maar als je daar even helemaal geen zin in hebt, dan loop je ook zo de natuur in! Bijzonderheden: - Uitstekende bereikbaarheid, met in de directe nabijheid de op- en afrit richting de A1 en A35, uitvalswegen naar Duitsland. - Bouwjaar:1935 - Kavel: 195 m². - Nabij voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, openbaar vervoer. - Gemoedelijke woonomgeving in de nabijheid van de natuur. - Parkeren in de straat (openbaar parkeren). - Aanvaarding in overleg. - Waarborgsom/ bankgarantie: is bij de koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. - In de koopovereenkomst zal een 'ouderdoms-/asbest clausule' worden opgenomen. - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste) - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. Heb je interesse of wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **Aanvullende informatie appartement Het appartement is momenteel verhuurd voor € 800,- per maand inclusief energiekosten. Er is door verkoper geen vergunning aangevraagd voor de verhuur. Huurder ontvangt momenteel wel huursubsidie. Het gedeelte dat betrekking heeft tot het appartement nummer 255a wordt verkocht onder een ''as is where is'' clausule voor enkel dit gedeelte. Disclaimer Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,21%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7541

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.