Direkt zum Inhalt
Logo von Oude Wolbers Makelaars

Dahliastraat 48

7531DM Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.186

Fotoalbum

Dahliastraat 48 Enschede
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen met modern comfort in Ribbelt-Stokhorst In de geliefde Dahliastraat staat deze charmante en tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning: een karakteristiek jaren ’30 huis, verduurzaamd met behoud van originele details én voorzien van hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen in dubbel glas, een luxe badkamer, airconditioning, vloerverwarming én 7 zonnepanelen – klaar voor de toekomst, zonder in te leveren op sfeer. En als kers op de taart: je kijkt aan de voorzijde uit op een groen plantsoen – een vrij uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust. Authentiek én eigentijds De woning ademt charme. Bij binnenkomst via de klassieke voordeur betreed je een stijlvolle vestibule en hal met originele elementen. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker, een moderne gashaard en prachtige lichtinval. Authentieke en suite glas-in-lood schuifdeuren scheiden de woonkamer van de ruime leefkeuken, die werkelijk het kloppende hart van dit huis vormt. De keuken is modern, maar met gevoel voor stijl uitgevoerd, passend bij het karakter van de woning. Naast alle gebruikelijke inbouwapparatuur is er een room definer met een bio-ethanol haard geplaatst – een subtiele scheiding tussen kook- en leefgedeelte die zorgt voor extra sfeer en warmte. Openslaande tuindeuren en een lichtkoepel maken het geheel tot een heerlijk lichte, uitnodigende ruimte. Indeling: functioneel en sfeervol Begane grond Via de charmante zijentree stap je binnen in de hal met garderobenis en stijlvolle trapopgang. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een karakteristieke erker en moderne gashaard – een heerlijke plek om tot rust te komen. De originele glas-in-lood en-suite deuren leiden je naar de echte eyecatcher van het huis: de royale woonkeuken, ontstaan door een prachtige uitbouw met lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Hier wordt niet alleen gekookt, hier wordt geleefd. De keuken sluit naadloos aan bij de jaren ’30-stijl en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap voorzien van plasmafilter, combi-/stoomoven, vaatwasser, koelkast en veel werkruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, een separate toiletruimte en de stijlvolle badkamer. Deze is ingericht met een glazen douchehoek, een ligbad en een wastafelmeubel – modern vormgegeven met natuurlijke materialen en warme tinten. 1e Verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers met vaste kasten. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopdouche en wastafel – alsof je een luxe hotelkamer binnenstapt.. 2e Verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderetage. Hier vind je een gezellige derde slaapkamer met dakkapel en rolluik, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte was-/strijkruimte met witgoedaansluitingen, dakraam en extra bergruimte. Buitenruimte – comfortabel en praktisch De achtertuin is verzorgd aangelegd, is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Dankzij de achterom is hij goed bereikbaar, en de vrijstaande houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De openslaande tuindeuren vanuit de keuken verleng je op zomerse dagen moeiteloos je leefruimte naar buiten. Aan de voorzijde zorgen markiezen voor een klassieke uitstraling én schaduw tijdens warme dagen. Bijzonderheden: * Tot in detail gerenoveerd en uitstekend onderhouden * 7 zonnepanelen * Dak- en spouwmuurisolatie * Grotendeels HR++ glas (glas-in-lood in dubbelglas geplaatst) * Vloerverwarming (badkamer en toilet) * Airconditioning (koelen én verwarmen) * Elektrische installatie vernieuwd * Waterontharder aanwezig * Deels voorzien van rolluiken en markiezen * C.V.-ketel: combiketel Remeha Tzerra (bj. 2017, eigendom); * Energielabel: C * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Ruime, lichte leefkeuken met bio-ethanol haard * Luxe badkamer én extra douche in de masterbedroom * Sfeervolle woonkamer met gashaard * 3 ruime slaapkamers + multifunctionele zolder * Kelder, berg- en wasruimte * Screenline zonwering in badkamer (jaloezieën tussen glaslagen) * Rustige straat in een geliefde wijk – op loopafstand van winkels, scholen en natuur Klaar om verliefd te worden? Deze woning is niet alleen een plaatje om te zien – ze is ook nog eens instapklaar. Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe karakter en comfort hier naadloos samenkomen. Algemene gegevens Bouwjaar: 1934 Perceel: 123 m² Woonoppervlakte: 102 m² Inhoud: 360 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.