Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

De Genestetstraat 17

7514CR Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

De Genestetstraat 17 Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, modern en sfeervol wonen aan De Genestetstraat 17, Enschede! Aan een rustige straat in de gewilde wijk Lasonder / ’t Zeggelt staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning te koop. Gebouwd in 2008 en sindsdien zorgvuldig onderhouden, biedt de woning vijf slaapkamers, een tuin op het noorden, een overkapping, een praktische berging met elektra én moderne comfortvoorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries 5 kw split airco geplaatst in 2024), een lichtstraat in de woonkamer (2019) en 13 zonnepanelen (2022). Daarnaast wordt de straat momenteel verder vergroend, met meer beplanting en een nieuwe speelgelegenheid voor kinderen, wat de leefomgeving nog aantrekkelijker maakt. Dankzij het ruime perceel en de gunstige ligging woon je hier heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij: het centrum van Enschede, winkels, scholen, sportvoorzieningen en cultuur zijn binnen loopafstand. Bij binnenkomst voel je meteen de kwaliteit en afwerking. De hal beschikt over een meterkast, trapkast en een modern hangend toilet met fontein. Op de begane grond ligt een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, die doorloopt naar de tuingerichte woonkamer. Hier zorgt de lichtstraat voor een warme, sfeervolle uitstraling. Via de openslaande deuren – voorzien van op maat gemaakte plissé hordeuren – stap je de achtertuin in. De overkapping (2018) maakt dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (2019), een vernieuwde Samsung koelkast (2022), magnetron (2024) en een oven (2024). Daarnaast zijn alle ramen aan de voorzijde (zuidkant) voorzien van elektrische screens (Somfy 2022), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een Frans balkon. De masterbedroom beschikt bovendien over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en een designradiator. De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een nette PVC-vloer en ook de verlichte trap naar de eerste verdieping is hiermee bekleed. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog twee extra (slaap)kamers bevinden. De ruime zolderslaapkamer beschikt naast een dakraam ook over een grote dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De tweede kamer is praktisch ingericht met een ingebouwde kast waarin de wasmachine, CV-ketel (Bosch, 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen netjes zijn weggewerkt. Beide kamers beschikken over bergruimte achter knieschotten. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige mix van zon en schaduw. Je vindt hier een achterom, een berging met elektra en diverse elektrapunten en sfeerverlichting, wat de tuin ook in de avond tot een fijne plek maakt. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, lichtstraat, airconditioning en screens is het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel. De woning is volledig geïsoleerd en verkeert zowel binnen als buiten in een uitstekende staat van onderhoud. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2008. - Woonoppervlakte: 140 m2. - Inhoud: 512 m3. - Perceelsoppervlakte: 158 M2 evenals een aandeel in mandelige grond (achterom). - Lichtstraat in de uitgebouwde woonkamer (2019). Zorgt voor maximale lichtinval en een royale, sfeervolle leefruimte. - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met berging, overkapping (2018) en achterom. - Energiezuinig wonen met 13 zonnepanelen (2022) en CV Bosch 2019. - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Airconditioning woonkamer (Mitsubishi Heavy Industries 5 kw Split airco, inclusief wifi), geplaatst in 2024), prettige temperatuur het hele jaar door. - Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker (2019), Samsung koelkast (2022), oven en magnetron (2024). - Masterbedroom met vaste kastenwand en Frans balkon. - Vijf slaapkamers totaal, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. - Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en designradiator. - Ruime, tuingerichte en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden, met achterom. - Netjes onderhouden woning, binnen en buiten goed. - Rustige en kindvriendelijke straat, nabij centrum Enschede, scholen, winkels en sportvoorzieningen. - Daarnaast wordt de straat momenteel vergroend, met meer beplanting en een nieuwe speelgelegenheid voor kinderen, wat de leefomgeving nog aantrekkelijker maakt. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
512 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7514

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.