Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Joan Coststraat 40

7514AT Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.274

Fotoalbum

Joan Coststraat 40 Enschede
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, groene straat in geliefd Boddenkamp staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’50. Een huis met sfeer, karakter en een indeling die door de jaren heen met zorg is behouden. Denk aan een warme woonkamer met haard, glas-in-looddetails, prachtige entree en een ruim perceel met volop privacy. De woning biedt daarnaast vijf slaapkamers, een vrijstaande garage én een fijne ligging op korte afstand van zowel het centrum als het G.J. van Heekpark. De Joan Coststraat ligt in een rustige woonomgeving binnen de singels van Enschede. De wijk de Boddenkamp is een fijne buurt waar karakteristieke woningen en moderne stedelijke bouw samenkomen, volwassen bomen en brede straten zorgen voor een prettige woonbeleving. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Enschede, terwijl ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij liggen. Op loopafstand bereik je het station. De combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier woont. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal ademt direct sfeer dankzij de originele tegelvloer en de karaktervolle trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is ruim en voelt opvallend licht door de brede raampartijen en het vrije zicht op de tuin en de doorkijk naar de straatzijde. De combinatie van warme houttinten, de schouw met gashaard en het glas-in-loodraam geeft deze ruimte een fijne, huiselijke uitstraling. Er is voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel aan de achterzijde. De gesloten keuken bevindt zich achter de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. Deze extra ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, de cv-installatie en extra bergruimte. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De kelder is compact maar praktisch en uitstekend geschikt voor provisieopslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevinden zich nog twee kamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is ruimer dan gebruikelijk in de jaren '50 en voorzien van een douche, toilet en wastafel de originele granitovloer maakt de badkamer helemaal af. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zorgen de zichtbare houten dakconstructie en de dakkapellen voor een sfeervolle verdieping met karakter. De overloop biedt extra bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen voelen beide kamers verrassend ruim en bruikbaar aan, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Door de diepte, het volwassen groen en de beschutte ligging voelt de tuin heerlijk privé aan. Er is ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of juist een rustige zithoek in de schaduw. Achterin staan een vrijstaande houten garage en een separate schuur met overkapping, beide voorzien van elektra. Daarnaast is parkeren mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Perceeloppervlakte: 316 m²; - Woonoppervlakte: 117 m²; - Energielabel: E; - Aantal slaapkamers: 5; - Vrijstaande houten garage met elektra; - Diepe en groene zij-/ achtertuin met veel privacy; - Huur cv-ketel (Intergas, 2022); - Gelegen aan rustige straat nabij het centrum en het G.J. van Heekpark; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7514

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.