Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Joan Coststraat 40

7514AT Enschede • Overijssel

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.274

Photo Gallery

Joan Coststraat 40 Enschede
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, groene straat in geliefd Boddenkamp staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’50. Een huis met sfeer, karakter en een indeling die door de jaren heen met zorg is behouden. Denk aan een warme woonkamer met haard, glas-in-looddetails, prachtige entree en een ruim perceel met volop privacy. De woning biedt daarnaast vijf slaapkamers, een vrijstaande garage én een fijne ligging op korte afstand van zowel het centrum als het G.J. van Heekpark. De Joan Coststraat ligt in een rustige woonomgeving binnen de singels van Enschede. De wijk de Boddenkamp is een fijne buurt waar karakteristieke woningen en moderne stedelijke bouw samenkomen, volwassen bomen en brede straten zorgen voor een prettige woonbeleving. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Enschede, terwijl ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij liggen. Op loopafstand bereik je het station. De combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier woont. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal ademt direct sfeer dankzij de originele tegelvloer en de karaktervolle trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is ruim en voelt opvallend licht door de brede raampartijen en het vrije zicht op de tuin en de doorkijk naar de straatzijde. De combinatie van warme houttinten, de schouw met gashaard en het glas-in-loodraam geeft deze ruimte een fijne, huiselijke uitstraling. Er is voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel aan de achterzijde. De gesloten keuken bevindt zich achter de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. Deze extra ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, de cv-installatie en extra bergruimte. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De kelder is compact maar praktisch en uitstekend geschikt voor provisieopslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevinden zich nog twee kamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is ruimer dan gebruikelijk in de jaren '50 en voorzien van een douche, toilet en wastafel de originele granitovloer maakt de badkamer helemaal af. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zorgen de zichtbare houten dakconstructie en de dakkapellen voor een sfeervolle verdieping met karakter. De overloop biedt extra bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen voelen beide kamers verrassend ruim en bruikbaar aan, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Door de diepte, het volwassen groen en de beschutte ligging voelt de tuin heerlijk privé aan. Er is ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of juist een rustige zithoek in de schaduw. Achterin staan een vrijstaande houten garage en een separate schuur met overkapping, beide voorzien van elektra. Daarnaast is parkeren mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Perceeloppervlakte: 316 m²; - Woonoppervlakte: 117 m²; - Energielabel: E; - Aantal slaapkamers: 5; - Vrijstaande houten garage met elektra; - Diepe en groene zij-/ achtertuin met veel privacy; - Huur cv-ketel (Intergas, 2022); - Gelegen aan rustige straat nabij het centrum en het G.J. van Heekpark; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
316 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7514

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.