Jump to content
Logo of Kemps makelaarshuis

Van den Boschstraat 13

7535ZN Enschede • Overijssel

Available

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 2.847

Photo Gallery

Van den Boschstraat 13 Enschede
Photo 54

Description

De zon door het glas-in-lood, koffie op je dakterras en boven zicht op de Alphatoren. Dit is zo’n huis dat je voelt. Aan de Van den Boschstraat 13 in Enschede staat deze karaktervolle jaren ’30 woning, verrassend ruim en door de jaren heen op meerdere punten verbeterd. Een huis waar sfeer en praktische indeling goed samenkomen. Bij binnenkomst kom je in de eetkamer, die centraal in de woning ligt en direct in verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer aan de voorzijde valt op door de erker met glas-in-lood ramen en extra zijramen, wat zorgt voor prettig daglicht en een open gevoel. De ensuite verdeling zorgt daarbij voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en eten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot de tuin. Aansluitend vind je een gang met toegang tot de badkamer, het toilet en een praktische inbouwkast. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan het einde van de gang ligt een extra kamer die kan dienen als werkruimte, speelkamer of tuinkamer, maar zich ook uitstekend leent als atelier — juist deze ruimte geeft de woning extra flexibiliteit in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra toilet. Vanuit de achterste slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Een rustige plek waar je in de ochtendzon kunt zitten en de dag begint met een kop koffie. De zolderverdieping is bereikbaar via een steile vaste trap en biedt een ruime, open kamer met kunststof dakkapel. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er zicht richting de Alphatoren, wat een leuk detail toevoegt aan de beleving van de woning. Buiten beschikt de woning over een groene, ecologisch aangelegde tuin met voldoende ruimte om te zitten en te spelen. Achterin bevindt zich een royale schuur met meerdere compartimenten, geschikt voor opslag of hobbygebruik. Extra praktisch: de schuur is ook bereikbaar via een aparte ingang aan de Van Riebeekstraat. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig, waardoor je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Een groot pluspunt is de eigen oprit, iets wat in deze straat niet vanzelfsprekend is. hierdoor is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van comfort en duurzaamheid is er de afgelopen jaren ook het nodige gedaan. De woning is voorzien van isolerende beglazing, gevelisolatie en recent aangebrachte vloer- en bodemisolatie. Daarnaast beschikt de woning over een cv-ketel (2021), een warmtepomp en zonnepanelen. De laagtemperatuur radiatoren zorgen daarbij niet alleen voor een aangename warmte in de winter, maar dragen in de zomer ook bij aan verkoeling in de woning. Samen resulteert dit in een prettig en energiezuiniger woonklimaat. De ligging is praktisch en aantrekkelijk. Aan de rand van ’t Hogeland woon je rustig, met het buitengebied op korte afstand, terwijl het centrum van Enschede, scholen, winkels en het Wooldrikspark snel bereikbaar zijn. Een karaktervolle woning met een logische indeling, extra ruimtes en een fijne balans tussen sfeer en comfort. Plan je bezichtiging! Graag tot ziens aan de Van den Boschstraat 13, Enschede.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
203 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7535

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.