Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Noordhoek Hegtstraat 85

7521GC Enschede • Overijssel

Available

€ 215.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.150

2% transfer tax (€ 4.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 221.150

Purchase price /m²: € 2.654

Photo Gallery

Noordhoek Hegtstraat 85 Enschede
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Zie je deze mooie klus wel zitten om dit huis naar jouw nieuwe thuis te verbouwen? Dan ben je welkom aan de Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede. Kom kijken tijdens onze open huis dagen en laat je verrassen door de mogelijkheden. Een charmante tussenwoning op een fijne locatie in de buurt van de universiteit, het gezellige centrum van Enschede en ook het groen is nabij. Het huis is instapklaar voor de geoefende klusser, want van zolder tot kelder is dit huis toe aan een opknapbeurt. Met wat tijd, geld en liefde maak je hier dan ook echt een leuke woning voor de prijs die je normaal voor een appartement betaalt. OPEN HUIS - Woensdag 20 mei 16:00 uur - 17:30 uur - Vrijdag 22 mei 11:00 uur - 12:30 uur Een afspraak maken is niet nodig, kom gerust langs! Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal en toegang tot de voorkamer. Deze ruimte is geschikt als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Ook is het een goed idee om deze voorkamer te betrekken bij de achterkamer. Tussen de voor- en achterkamer zit de trap naar de eerste verdieping. De achterzijde van de woning is uitgebouwd. Houd je de breekhamer nog even vast, dan kan je ook de dichte keuken betrekken bij de woonkamer. Op deze manier combineer je de voor- en achterkamer met de keuken tot een grote woonkamer. Achter de keuken en bijkeuken is, zoals bij veel oude woningen, de badkamer op de begane grond gelegen. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolder. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen, aan de achterzijde de kinderslaapkamer. In het verleden waren dit twee slaapkamers, door een want te plaatsen is het mogelijk om drie slaapkamers te creëren. Een groot pluspunt is het toilet op de eerste verdieping. De eerste verdieping is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbel glas. Zolder: Vast trap naar de zolder. Er is sprake van een lichte dakhelling maar toch is de stahoogte in de nok goed. De zolder is prima geschikt als bergzolder maar met een dakopbouw is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken. Buiten: Diepe achtertuin met aan het huis een aangebouwde stenen berging. Aan de achterzijde is een grote hoek-garage gelegen, dit betreft een huurgarage en maakt GEEN onderdeel uit van de koop. We hebben de garage opgenomen in de fotoreportage omdat de verhuurder heeft aangegeven dat de nieuwe eigenaar de garage kan huren. Spreekt deze ruwe diamant je aan? Kom dan kijken tijdens het open huis. Nadien is het mogelijk om een tweede bezichtiging te plannen samen met een van onze makelaars in alle rust alleen door de huis te lopen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929; - Woonoppervlakte: 81 m²; - Perceeloppervlakte: 115 m²; - Inhoud: 338 m³; - Kluswoning; - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 215.000

Cost of copper (estimated): € 6.150

2% transfer tax (€ 4.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 221.150

2,78%

Yearly

%

€ 10.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 215.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
115 m²
Content
338 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Geiser (huur)
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7521

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.