Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Oldenzaalsestraat 346

7523AJ Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 4.069

Fotoalbum

Oldenzaalsestraat 346 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karakteristieke Oldenzaalsestraat staat deze vrijstaande woning uit 1937, een huis waar sfeer, comfort en verrassend veel ruimte samenkomen. Achter de gevel schuilt een warm en verzorgd thuis, dat in de afgelopen jaren met aandacht is gemoderniseerd, terwijl authentieke details prachtig behouden zijn gebleven. Bij binnenkomst valt direct de originele granitovloer in de hal op – een stijlvol welkom dat de charme van het bouwjaar onderstreept. Vanuit hier ontvouwt zich een fijne leefruimte die dankzij de aanbouw uit 2012 een open en lichte verbinding heeft met de tuin. De hoogwaardige, op maat gemaakte keuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Vloerverwarming, openslaande tuindeuren en grote raampartijen zorgen voor comfort en een prettige lichtinval, terwijl de afwerking en inbouwapparatuur van hoog niveau zijn. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een kleinere kamer en een moderne badkamer – bijzonder voor een woning van dit bouwjaar – die in 2012 is vernieuwd. De tweede verdieping verrast met een royale slaapkamer over de volledige zolderverdieping, compleet met dakkapellen aan beide zijden en veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij onder meer airconditioning, dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. Ook buiten is het genieten. De diepe, beschutte tuin op het zuidoosten biedt volop privacy, een oud bomenbestand en meerdere plekken om te ontspannen. Of je nu in de zon op het terras zit onder het elektrische zonnescherm, of je fiets droog stalt onder de overkapping – deze tuin voelt als een rustige groene oase. Met twee mogelijkheden voor een achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. De woning is technisch goed bijgehouden met onder andere vernieuwde elektra en waterleidingen, een cv-ketel in eigendom, vloerisolatie en zonnepanelen. Het binnen schilderwerk is in uitstekende staat; het buitenschilderwerk vraagt nog aandacht, wat ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak verder te perfectioneren. De ligging aan de Oldenzaalsestraat betekent levendigheid en goede bereikbaarheid, al kan dit door sommige kopers als minder rustig worden ervaren. Daar staat tegenover dat je hier vrijstaand woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en een verrassend rustige tuin aan de achterzijde. Een karaktervolle woning met moderne gemakken, veel ruimte en een fijne tuin – een huis dat je gezien moet hebben om het gevoel echt te ervaren. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal/entree met de originele prachtig gerestaureerde granitovloer, meterkast met voldoende groepen, kelder/trapkast met de meterkast, de gasmeter en de watermeter, toiletruimte met de originele wandtegels en vloerverwarming, keuken met hoogwaardige op maat gemaakte keuken met Miele apparatuur (behalve de inductiekookplaat) o.a. hoge koelkast, apothekerskast, oven en separate magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en natuurstenen aanrechtblad, vloerverwarming en openslaande tuindeuren met grote raampartijen, bijkeuken met gasaansluiting en warm en koud wateraansluiting, wasmachine en droog-opstelling, deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met inbouwkasten en 1 met airco-unit, 1 kleinere slaapkamer, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en deur naar het platte dak Tweede verdieping; ruime slaapkamer met aan twee zijden een dakkapel en aan alle zijden knieschotten voor veel bergruimte Tuin: op het zuid oosten gelegen diepe beschutte tuin met oud bomenbestand, gazon en terras, de tuin heeft 2 mogelijkheden voor een achterom, overkapping waar de fietsen droog kunnen staan Bouwjaar: 1937 Perceel: 294 m² Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud wonen: 499 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: F (geldig tot 17-12-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
499 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.