Direkt zum Inhalt
Logo von Bieden & Wonen West-Brabant

Amberveld 18

4871BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.742

Fotoalbum

Amberveld 18 Etten-Leur
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM BIJ AMBERVELD 18 IN ETTEN-LEUR! Een huis dat voelt als thuiskomen, ruim, licht en voldoende plek voor het hele gezin. WAAROM JE HIER WIL WONEN Aan een rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht ligt deze verrassend ruime tussenwoning met drie verdiepingen, energielabel A, zonnepanelen en een grote oprit. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Etten-Leur. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ruimte. Zowel beneden als boven is de leefruimte royaal; een grote woonkamer met veel lichtinval, een eetkamer-en-suite én drie ruime slaapkamers waar ieder gezinslid zijn of haar eigen plek heeft. Ideaal voor oudere kinderen die graag wat meer privacy willen, of als je thuis wilt werken zonder concessies te doen aan wooncomfort. De brede achtertuin is een fijne plek voor zomerse diners of een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je vanuit de woonkamer zo naar buiten loopt. Het Amberveld is een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Etten-Leur zijn dichtbij, en via de uitvalswegen ben je in een mum van tijd in Breda of Roosendaal. Kortom: een huis waarin ruimte, rust en comfort moeiteloos samenkomen. WAT VIND JE BINNEN? Begane grond; De ruime oprit biedt plaats aan twee tot drie auto’s. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de inpandige berging en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De inpandige berging is ook vanaf de oprit bereikbaar — ideaal voor werk aan huis, hobby’s of opslag. De woonkamer voelt licht en ruimtelijk aan dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de halfopen keuken aan de voorzijde praktisch is ingericht. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, oven, ruime koelkast en een vaatwasser. Achter de woonkamer ligt de eetkamer, bereikbaar via en-suitedeuren. Deze ruimte maakt de begane grond extra flexibel: gebruik het als eetkamer, speelruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een inbouwkast, een apart toilet (zwevend closet en fonteintje) en de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Beide slaapkamers hebben uitstekende afmetingen, waardoor er moeiteloos plek is voor een groot bed, bureau, kast en/of gezellig zitgedeelte. Ideaal voor opgroeiende kinderen die graag hun eigen leefruimte hebben. Op deze verdieping ligt (met uitzondering van badkamer en toilet) een laminaatvloer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping kan eenvoudig worden hersteld — extra mogelijkheden dus! Tweede verdieping Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasapparatuur — praktisch en netjes weggewerkt. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de volledige verdieping en voelt aan als een luxe privéverdieping. Dankzij de vaste kasten is er veel bergruimte, en vanuit de overloop heb je toegang tot het royale dakterras. Hier kun je heerlijk buiten zitten of eventueel een vierde (en vijfde) kamer creëren. EN BUITEN? De achtertuin ligt op het noorden, maar door de royale breedte en diepte heb je altijd de gehele dag keuze zowel zon als schaduw. De tuin beschikt over een berging en een achterom, en direct achter de tuin liggen extra parkeerhavens. Ook aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met genoeg ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Een fijne plek om met familie of vrienden te ontspannen, terwijl de kinderen spelen. WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT! • Rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht • Grote oprit voor 2-3 auto’s • Inpandige berging met eigen ingang – ideaal voor werken aan huis • Ruime woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de tuin • Halfopen keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat • En-suite eetkamer, ook geschikt als werk- of speelruimte • Drie ruime slaapkamers – perfect voor gezinnen met oudere kinderen • Tweede verdieping met dakterras en mogelijkheid voor extra kamer • Twee toiletten met zwevend closet en fonteintje • Diepe, brede achtertuin met berging en achterom • Parkeergelegenheid aan voor- én achterzijde • Zonnepanelen (14 stuks) • Energielabel A (de zonnepanelen zijn hier niet in meegenomen) HOE WERKT HET? De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Bieden & Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Dit biedlogboek toont alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de website van Bieden & Wonen kun je aanvullende informatie bekijken of downloaden. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
563 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.