Direkt zum Inhalt
Logo von Bieden & Wonen West-Brabant

Kouwelaarsbrand 29

4871JG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.849

Fotoalbum

Kouwelaarsbrand 29 Etten-Leur
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM AAN DE KOUWELAARSBRAND 29 IN ETTEN LEUR! Levensloopbestendig wonen met uitzicht op groen. WAAROM JE HIER WIL WONEN Deze instapklare semi-bungalow ligt in de geliefde wijk De Keen, direct aan een groenstrook en op korte afstand van het Van Bergenplein met alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een woning waarin je zorgeloos en comfortabel oud kunt worden, zonder in te leveren op ruimte of woonplezier. De lichte woonkamer met grote raampartijen kijkt uit over het groen en sluit aan op een zonnige patiotuin, waar je heerlijk rustig kunt genieten van de buitenlucht. De woning biedt daarnaast nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer boven – ideaal voor logés, hobby of (klein)kinderen die komen overnachten. Met energielabel A en zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en toekomstgericht. De Keen is een rustige en groene woonwijk in Etten-Leur, met brede lanen, speelplekken en veel voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je onder andere een gezondheidscentrum, bushaltes en het Van Bergenplein met supermarkten en winkels. Voor ontspanning liggen natuurgebied Kelsdonk, recreatieplas Westpolderplas en de jachthaven om de hoek. Het centrum van Leur biedt een sfeervol winkel- en horeca-aanbod, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Breda of Roosendaal. Wil je gelijkvloers wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen in de buurt én energiezuinig de toekomst in? Dan is deze semi-bungalow zeker een bezichtiging waard! De regeling 'verkopen ouderenwoningen' van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. WAT VIND JE BINNEN? Begane grond Parkeer de auto in de nabijgelegen parkeerhaven en loop in een paar stappen naar de voordeur. Via de hal stap je de woonkamer binnen. De hoge plafonds en grote raampartijen geven de woonkamer een ruimtelijk en aangenaam effect. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De open keuken is compleet met inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser en in een L vorm opgesteld. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige patiotuin in, een plek waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Het tussenportaal geeft toegang tot de trap naar boven, het toilet, de badkamer en de slaapkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafel, veel opbergruimte en een luxe sauna-/stoomcabine met massagefuncties. De stoomcabine is geschikt voor 2 personen dus je kunt hier ook samen heerlijk ontspannen. Vanuit de ruime slaapkamer van ca. 16 m² kijk je zo de patio tuin in. Eerste verdieping Vanaf de overloop, bereik je de tweede badkamer, en 2 slaapkamers. In de tweede badkamer vind je een toilet en wastafel. De cv-ketel is in een bergkast weggewerkt. De slaapkamers zijn ruim, ca. 17 m² en 13 m². EN BUITEN? De patiotuin is een ideale plek om met een kop koffie de dag te beginnen of ’s avonds rustig te ontspannen. De tuin heeft een praktische berging met ruimte voor fietsen en aansluitingen voor de was- en droogmachine. Via de achterom is de berging ook gemakkelijk te bereiken. WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT! • Semi-bungalow, • Levensloopbestendig • 3 slaapkamers • Volledig woonprogramma op de begane grond • Twee extra slaapkamers en tweede badkamer/toilet op de verdieping • Energielabel A en voorzien van zonnepanelen • Zonnige patiotuin met berging en achterom • Rustig gelegen aan een groenstrook • Domotica aanwezig voor verlichting • Parkeerhaven direct bij de woning HOE WERKT HET? De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Bieden&Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de Bieden&Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl VERKOOPVOORWAARDEN: Ouderenregeling; De regeling “verkopen ouderenwoningen” van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Het is voor kandidaten van alle leeftijden mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien de woning aan ieder verkocht mag worden na deze periode. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, stoomcabine, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.