Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Lage Donk 72

4874LP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.502

Fotoalbum

Lage Donk 72 Etten-Leur
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** vrijstaand wonen ** royaal perceel ** energielabel A ** woonkeuken ** vier slaapkamers ** zonnepanelen ** veranda ** rust en privacy ** buitengebied ** Wat een heerlijke vrije plek mogen we je laten zien! Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst ruim 5.500 m² is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte én comfort. Hier woon je midden in het buitengebied, met volop privacy én fijne voorzieningen zoals zonnepanelen, vloerverwarming een grote dubbele garage en energielabel A. Een fijne plek voor wie buitenaf wil wonen, maar niet wil inleveren op comfort. Zie jij jezelf hier al genieten van het weidse uitzicht en de vrijheid? Bel of app dan met ons kantoor, we laten het je graag zien! Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen met heel veel privacy; - Gelegen op een royaal perceel van ca. 5.500 m² groot; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer; - Iedere ruimte is afzonderlijk in temperatuur te regelen; - Inpandige dubbele garage met grote bergzolder; - Voorzien van 24 zonnepanelen á 400 Wp; - Landelijk gelegen in het buitengebied. Thuiskomen Wanneer je thuiskomt rij je direct met je auto die royale oprijlaan op. Het gevoel van thuiskomen komt je hier direct tegemoet. De auto parkeer je gemakkelijk op de oprijlaan welke plaats biedt aan meerdere auto's of je rijdt direct die grote dubbele garage in. Vanuit de garage loop je direct de woning binnen of je komt binnen via de voordeur. Hart van het huis De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over de prachtig groene voortuin. Dankzij de vele raampartijen rondom is de kamer verrijkt met veel natuurlijk lichtinval. De gashaard maakt het een sfeervol geheel en zorgt ervoor dat het hier ook tijdens de koudere en donkere dagen heerlijk vertoeven is. Dankzij het prettige formaat van de living (ca. 40 m²) is er aan de achterzijde van de kamer nog ruimte om een extra zitje te creëren. Dankzij de openslaande tuindeuren betrek je het buitenleven gemakkelijk bij binnen en geniet je ook binnen van het prachtige weidse uitzicht. Middels schuifdeuren heb je toegang tot de woonkeuken welke voldoende plaats biedt voor een grote eettafel. Een perfecte plek om samen te komen met vrienden en familie. Kook je graag? Dan zit je hier goed! De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot de veranda; ideaal wanneer jij je maaltijd buiten wil nuttigen. De keuken is ingericht in een hoekopstelling en aan apparatuur is aanwezig een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot een separate hal en deze biedt toegang tot het toilet, een aparte wasruimte en de garage welke dus ook inpandig bereikbaar is. De vloerverwarming op de gehele begane grond geeft het geheel nog meer comfort. Slapen en badderen Middels een vaste trap kom je de verdieping boven op de overloop, deze is volledig voorzien van vloerbedekking. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers van ca. 17, 14, 12 en 10 m2 groot. Allen prettig van formaat en voldoende ruimte om deze naar je eigen wens in te richten. Tevens tref je op deze verdieping de compleet ingerichte badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet in huis. Aan bergruimte kom je niets te kort. Vanuit de overloop heb je toegang tot de bergzolder boven de woning en ook de garage beschikt over een héle grote bergzolder! Buitenleven Op een perceel van ruim 5.500 m2 heb je ruimte voor alles: kinderen die buiten spelen, een moestuin, een zwembad, klein of gewoon ultiem relaxen in je eigen groene oase. Zeg nou zelf, dit is toch uniek? Direct achter de woning ligt een prachtige veranda. Een heerlijke plek waar je van vroeg voorjaar tot laat in de nazomer buiten kunt zitten. Dankzij de beplanting rondom geniet je hier van volop privacy en rust. Voor het opbergen van al je tuinspullen of klussen in alle rust is er nog een vrijstaande stenen berging aanwezig. Locatie Etten-Leur is een middelgrote gemeente in de provincie Noord-Brabant en heeft circa 45.000 inwoners. De gemeente Etten-Leur is een gezellig West-Brabants stadje net ten westen van Breda. Wonen in Etten-Leur betekent het verenigen van de voordelen van het wonen vlakbij een van de gezelligste steden van Nederland; Breda, met die van het buiten wonen. De rust en de kalmte van de landelijke omgeving en daarbij ook in de buurt autosnelwegen die weer zorgen voor een optimale bereikbaarheid en snelle verbindingen. De zeer gunstige ligging van Etten-Leur aan de Rijksweg A58, die een rechtstreekse verbinding vormt met Zeeland en anderzijds aansluiting geeft op de autoroutes naar Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en ook België, en de ligging aan de spoorlijn Breda-Roosendaal blijken uitstekende vestigingsfactoren.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
5515 m²
Inhalt
985 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4874

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.