Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Oude Bredaseweg 35 B

4872AB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 417.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.190

2 % Übertragungssteuer (€ 8.340) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 427.190

Kaufpreis /m²: € 4.088

Fotoalbum

Oude Bredaseweg 35 B Etten-Leur
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** appartement ** gelijkvloers wonen ** eigen tuin ** eigen parkeerplaats ** energielabel A ** centrum locatie ** kleinschalig complex ** Ben jij op zoek naar het comfort van gelijkvloers wonen, maar wil je niet inleveren op buitenruimte? Dan is dit appartement absoluut het bekijken waard. Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen woon je hier rustig, comfortabel én in het centrum. De bakker zit letterlijk om de hoek, winkels en voorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de eigen tuin en parkeerplaats geniet je hier van een stukje vrijheid dat je niet vaak bij een appartement tegenkomt. Met een praktische indeling, energielabel A en de mogelijkheid om vrijwel direct te verhuizen is dit een appartement dat voor uiteenlopende doelgroepen interessant is. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing; - Gelegen op de begane grond; - Eigen parkeerplaats bereikbaar via de Oranjelaan; - Beschikt over een eigen tuin en fietsenberging; - Ruime bijkeuken met extra gebruiksmogelijkheden; - Op korte afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - De servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand; - Garagebox aan Oranjelaan optioneel beschikbaar ad. € 26.000,- K.K.. Thuiskomen Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex en loopt vervolgens eenvoudig achterom naar je appartement. Ben je met de fiets? Geen probleem! Dankzij jouw eigen fietsenberging in de tuin zet je deze meteen op de juiste plek. De ligging midden in het centrum maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Even verse broodjes halen, boodschappen doen of een terrasje pakken? Alles bevindt zich op loopafstand. Garagebox Oranjelaan Indien wenselijk is er een garagebox gelegen op het terrein aan de achterzijde van het appartement beschikbaar. Deze is bereikbaar via de Oranjelaan. De vraagprijs van deze garagebox is € 26.000,- K.K.. Hart van het huis De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over een fijn straatbeeld. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De keuken beschikt over volop kastruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek om te koken terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Slapen en wassen Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met uitzicht op de eigen tuin. Aansluitend ligt een extra kamer die momenteel is ingericht als kastenkamer, maar zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal, wat extra praktisch is wanneer je bezoek ontvangt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een ideale ruimte voor extra opslag, huishoudelijke apparaten en alles wat je graag uit het zicht houdt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Buitenleven Een van de grote pluspunten van dit appartement is de eigen tuin. Hier geniet je van je ochtendkoffie in de zon, een goed boek op een rustige middag of een gezellige borrel met vrienden. Het is een fijne buitenruimte die perfect aansluit bij het comfort van gelijkvloers wonen. Mededeling inzake vloerafwerking Conform de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars dient de aanwezige harde vloerafwerking, indien deze niet voldoet aan de geldende geluidsnormen, door de koper na overdracht te worden verwijderd. De huidige vloeren voldoen op dit moment niet aan de gestelde eisen. Nieuwe vloerafwerking dient te voldoen aan de in de splitsingsakte opgenomen voorschriften ten aanzien van contactgeluid. De voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. Locatie Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier in een kleinschalig appartementencomplex met een rustige uitstraling. Een ideale combinatie van gemak, comfort en zelfstandig wonen. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Hypothek berekenen

€ 417.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.190

2 % Übertragungssteuer (€ 8.340) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 427.190

3,07%

Jährlich

%

€ 20.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 417.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.