Ir directamente al contenido
Logotipo de Heijblom Makelaardij

Oude Bredaseweg 35 B

4872AB Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 417.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.190

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.340) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 427.190

Precio de compra /m²: € 4.088

Galería de fotos

Oude Bredaseweg 35 B Etten-Leur
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

** appartement ** gelijkvloers wonen ** eigen tuin ** eigen parkeerplaats ** energielabel A ** centrum locatie ** kleinschalig complex ** Ben jij op zoek naar het comfort van gelijkvloers wonen, maar wil je niet inleveren op buitenruimte? Dan is dit appartement absoluut het bekijken waard. Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen woon je hier rustig, comfortabel én in het centrum. De bakker zit letterlijk om de hoek, winkels en voorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de eigen tuin en parkeerplaats geniet je hier van een stukje vrijheid dat je niet vaak bij een appartement tegenkomt. Met een praktische indeling, energielabel A en de mogelijkheid om vrijwel direct te verhuizen is dit een appartement dat voor uiteenlopende doelgroepen interessant is. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing; - Gelegen op de begane grond; - Eigen parkeerplaats bereikbaar via de Oranjelaan; - Beschikt over een eigen tuin en fietsenberging; - Ruime bijkeuken met extra gebruiksmogelijkheden; - Op korte afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - De servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand; - Garagebox aan Oranjelaan optioneel beschikbaar ad. € 26.000,- K.K.. Thuiskomen Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex en loopt vervolgens eenvoudig achterom naar je appartement. Ben je met de fiets? Geen probleem! Dankzij jouw eigen fietsenberging in de tuin zet je deze meteen op de juiste plek. De ligging midden in het centrum maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Even verse broodjes halen, boodschappen doen of een terrasje pakken? Alles bevindt zich op loopafstand. Garagebox Oranjelaan Indien wenselijk is er een garagebox gelegen op het terrein aan de achterzijde van het appartement beschikbaar. Deze is bereikbaar via de Oranjelaan. De vraagprijs van deze garagebox is € 26.000,- K.K.. Hart van het huis De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over een fijn straatbeeld. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De keuken beschikt over volop kastruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek om te koken terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Slapen en wassen Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met uitzicht op de eigen tuin. Aansluitend ligt een extra kamer die momenteel is ingericht als kastenkamer, maar zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal, wat extra praktisch is wanneer je bezoek ontvangt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een ideale ruimte voor extra opslag, huishoudelijke apparaten en alles wat je graag uit het zicht houdt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Buitenleven Een van de grote pluspunten van dit appartement is de eigen tuin. Hier geniet je van je ochtendkoffie in de zon, een goed boek op een rustige middag of een gezellige borrel met vrienden. Het is een fijne buitenruimte die perfect aansluit bij het comfort van gelijkvloers wonen. Mededeling inzake vloerafwerking Conform de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars dient de aanwezige harde vloerafwerking, indien deze niet voldoet aan de geldende geluidsnormen, door de koper na overdracht te worden verwijderd. De huidige vloeren voldoen op dit moment niet aan de gestelde eisen. Nieuwe vloerafwerking dient te voldoen aan de in de splitsingsakte opgenomen voorschriften ten aanzien van contactgeluid. De voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. Locatie Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier in een kleinschalig appartementencomplex met een rustige uitstraling. Een ideale combinatie van gemak, comfort en zelfstandig wonen. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Hipoteca berekenen

€ 417.000

Coste del comprador (estimado): € 10.190

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.340) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 427.190

3,07%

Anualmente

%

€ 20.850

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 417.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
376 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Garagebox en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4872

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.