Ir directamente al contenido
Logotipo de Heijblom Makelaardij

Van Genkstraat 57

4871XB Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.153

Galería de fotos

Van Genkstraat 57 Etten-Leur
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

** tussenwoning ** diepe achtertuin ** 4 slaapkamers ** dakkapel ** kunststof kozijnen ** volop potentie ** privacy ** Ben jij op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze tussenwoning aan de Van Genkstraat absoluut het bekijken waard. De basis is uitstekend: een ruime doorzonwoonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin zonder directe achterburen én kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De afwerking vraagt om modernisering, maar juist daardoor krijg je de kans om hier een eigentijds thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw woonwensen. Een woning met ruimte, privacy én volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Vier ruime slaapkamers; - Diepe achtertuin zonder directe achterburen; - Vrijstaande stenen berging; - Volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Thuiskomen Je parkeert je auto eenvoudig in de straat, direct voor de deur. Wat direct opvalt is de royale groenstrook tussen de woning en de straat. Het vele gras en de groene uitstraling zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken het thuiskomen nét wat aangenamer. Hier woon je niet direct aan straat, maar geniet je van een prettige afstand tot de straat en een groene aanblik vanuit de woonkamer. Ben je met de fiets; kom dan fijn achterom thuis en stal je fiets meteen in de berging. Hart van het huis De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde creëer je met gemak een comfortabele zithoek, terwijl aan de tuinzijde volop ruimte is voor een royale eettafel met uitzicht op het groen in je eigen tuin. Een fijne leefruimte waar je met een eigentijdse inrichting een prachtige plek van maakt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om een eigentijdse leefkeuken te creëren die volledig aansluit bij jouw smaak en levensstijl. Of je nu kiest voor een strakke opstelling of een gezellige plek om te ontbijten; de ruimte leent zich uitstekend voor een complete metamorfose. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een eigen wastafel. De twee grootste kamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime zolderkamer die dankzij de dakkapel volop leefruimte biedt. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en ook de royale voorzolder biedt volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een praktische wasruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en beschikt momenteel over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier biedt modernisering alle ruimte om een eigentijdse en comfortabele badkamer te realiseren. Buitenleven De achtertuin is opvallend diep en gelegen op het noordoosten. Dankzij de combinatie van terras en veel groen ontstaat hier een rustige en beschutte plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Het ontbreken van directe achterburen zorgt bovendien voor veel privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Locatie De Baai is een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk, gelegen net boven het centrum van Etten-Leur. De ruim opgezette straten, vele groenvoorzieningen en diverse speelplekken zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Van Bergenplein op korte afstand en ook het gezellige centrum, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen én steden als Breda en Roosendaal binnen handbereik.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

3,07%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
141 m²
Contenido
389 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4871

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.