Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Van Genkstraat 57

4871XB Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.153

Photo Gallery

Van Genkstraat 57 Etten-Leur
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

** tussenwoning ** diepe achtertuin ** 4 slaapkamers ** dakkapel ** kunststof kozijnen ** volop potentie ** privacy ** Ben jij op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze tussenwoning aan de Van Genkstraat absoluut het bekijken waard. De basis is uitstekend: een ruime doorzonwoonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin zonder directe achterburen én kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De afwerking vraagt om modernisering, maar juist daardoor krijg je de kans om hier een eigentijds thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw woonwensen. Een woning met ruimte, privacy én volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Vier ruime slaapkamers; - Diepe achtertuin zonder directe achterburen; - Vrijstaande stenen berging; - Volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Thuiskomen Je parkeert je auto eenvoudig in de straat, direct voor de deur. Wat direct opvalt is de royale groenstrook tussen de woning en de straat. Het vele gras en de groene uitstraling zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken het thuiskomen nét wat aangenamer. Hier woon je niet direct aan straat, maar geniet je van een prettige afstand tot de straat en een groene aanblik vanuit de woonkamer. Ben je met de fiets; kom dan fijn achterom thuis en stal je fiets meteen in de berging. Hart van het huis De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde creëer je met gemak een comfortabele zithoek, terwijl aan de tuinzijde volop ruimte is voor een royale eettafel met uitzicht op het groen in je eigen tuin. Een fijne leefruimte waar je met een eigentijdse inrichting een prachtige plek van maakt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om een eigentijdse leefkeuken te creëren die volledig aansluit bij jouw smaak en levensstijl. Of je nu kiest voor een strakke opstelling of een gezellige plek om te ontbijten; de ruimte leent zich uitstekend voor een complete metamorfose. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een eigen wastafel. De twee grootste kamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend ruime zolderkamer die dankzij de dakkapel volop leefruimte biedt. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en ook de royale voorzolder biedt volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een praktische wasruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en beschikt momenteel over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier biedt modernisering alle ruimte om een eigentijdse en comfortabele badkamer te realiseren. Buitenleven De achtertuin is opvallend diep en gelegen op het noordoosten. Dankzij de combinatie van terras en veel groen ontstaat hier een rustige en beschutte plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Het ontbreken van directe achterburen zorgt bovendien voor veel privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Locatie De Baai is een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk, gelegen net boven het centrum van Etten-Leur. De ruim opgezette straten, vele groenvoorzieningen en diverse speelplekken zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Van Bergenplein op korte afstand en ook het gezellige centrum, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen én steden als Breda en Roosendaal binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,07%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
141 m²
Content
389 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.