Direkt zum Inhalt
Logo von ADVICE Makelaardij

Brouwerscamp 10

6644GX Ewijk • Gelderland

Verfügbar

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 4.526

Fotoalbum

Brouwerscamp 10 Ewijk
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne, uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de jonge, geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Hof van Campenf'. In 2022 gebouwd dus alles nog zo goed als nieuw. Met een perceel van 258 m², een complete garage, een tuin met gezellige royale veranda én het hoogst haalbare energielabel A+++, biedt dit instapklare gezinshuis alles wat u zoekt. Een heerlijk thuis voor onder andere jonge gezinnen die op zoek zijn naar wonen met comfort in een opbloeiende wijk met veel ruimte en groen. Comfortabel en toekomstbestendig wonen Dit jonge object is gebouwd volgens de modernste bouwstandaarden, is volledig gas-loos en optimaal geïsoleerd. Dankzij het energielabel A+++ geniet u hier niet alleen van een uitzonderlijk hoog wooncomfort, maar ook van een minimale energierekening. De woning beschikt over een warmtepomp, een WTW-systeem en 21 zonnepanelen. Zeer comfortabel: de behaaglijke vloerverwarming ligt op de begane grond én is doorgetrokken op de eerste verdieping (uitgezonderd de badkamer). Daarnaast is de woning volledig voorzien van airconditioning op álle verdiepingen, waardoor het gehele huis tijdens warme zomerdagen heerlijk koel blijft. De wijk: Ooijgraaf. De woning bevindt zich in de fraaie, jonge wijk Ooijgraaf. Dit is een zeer kinderrijke en rustige buurt waar gezinnen zich direct thuis voelen. Groot voordeel van deze locatie is de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid: het kleine, gemoedelijke centrum van Ewijk en de lokale supermarkt liggen op loopafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen (A50 en A73) binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Het kerndorp Beuningen ligt op fietsafstand waar een ruim winkelaanbod te vinden is. Met de auto bent u in een kwartier in het bruisende hart van Nijmegen. Globale indeling Begane grond: Entree met moderne meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en tuingerichte woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een optimaal leefklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken die is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast). De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime en strak afgewerkte slaapkamers. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van heerlijke vloerverwarming, waardoor storende radiatoren ontbreken en u de kamers optimaal kunt indelen. Dankzij de aanwezige airconditioning en de geplaatste rolluiken op alle slaapkamers geniet u hier ook in de warme maanden van een heerlijke, koele nachtrust en optimale verduistering. De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een tweede zwevend toilet, designradiator en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping & Vliering: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die dankzij een slimme indeling over nog eens 2 volwaardige slaapkamers beschikt (totaal dus 5 slaapkamers!). De overloop is eveneens voorzien van airconditioning voor een perfect binnenklimaat op de gehele verdieping en biedt toegang tot een handige bergvliering. Slaapkamer 4 (achterzijde): Heerlijk ruim en licht dankzij de geplaatste dakkapel. Slaapkamer 5 (voorzijde): Een sfeervolle kamer voorzien van een Velux dakraam. Technisch/Berging: Een aparte bergruimte met een eigen dakraampje, waar de warmtepomp en het WTW-systeem (Warmteterugwinning) netjes zijn opgesteld. Garage: De aangebouwde garage is multifunctioneel en zeer praktisch ingericht. Aan de voorzijde beschikt de garage over fraaie openslaande deuren en aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van vaste kasten en bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed (wasmachine en droger). Tuin en buitenruimte: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een breed en diep perceel van maar liefst 258 m². De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een zeer royale, prachtige, luxe veranda met schuifdeuren. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut van het buitenleven genieten. Een praktische achterom is uiteraard aanwezig. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 2022 (volledig modern, gas-loos en onderhoudsarm); Woonoppervlakte: ca. 136 m²; Perceeloppervlakte: 258 m²; Energielabel: A+++ (warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen); Verwarming: Comfortabele vloerverwarming op de begane grond én deels 1e etage; Koeling: Airconditioning aanwezig op álle verdiepingen (begane grond, 1e en 2e etage); Slaapkamers: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers; Extra comfort: Rolluiken op de complete 1e etage; Buitenleven: Prachtige tuinveranda met glazen schuifdeuren; Garage: Voorzien van openslaande deuren, vaste kasten en witgoedaansluiting; Locatie: Gelegen in de populaire, jonge wijk Ooijgraaf; Voorzieningen: Op loopafstand van scholen, supermarkt en centrum; Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding met de snelwegen A50 en A73. Kortom: Een fantastische, uitzonderlijk complete en energiezuinige hoekwoning in een fijne leefomgeving. Meer informatie en een mooie sfeerimpressie zijn te zien op brouwerscamp10.nl. De juiste indruk opdoen kan echter het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Brouwerscamp10.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,21%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6644

Google Karten

Standort von Ewijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ewijk

Wohn- und Viertelzahlen in Ewijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ewijk. In 2026 waren da 4.564 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

4.564

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ewijk
Jahr Einwohner
2021 4.140
2022 4.160
2023 4.215
2024 4.515
2025 4.545
2026 4.564

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ewijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 890 0-15: 870 15-25: 410 25-45: 1.245 45-65: 1.125

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

720

Middelbaar

1.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

3.980

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 339
Appartementen 146
Tussenwoningen 582
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 427
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 327
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 231
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

511

Bezeichnung B

384

Bezeichnung D

113

Bezeichnung G

102

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung F

65

Bezeichnung A++++

54

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ewijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 3.270
2021 1.490 3.350
2022 1.120 3.210
2023 920 3.050
2024 860 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Ewijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 585

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ewijk
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 26
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ewijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ewijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ewijk?

Ewijk telt in 2026 ongeveer 4.564 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ewijk?

In Ewijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Ewijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.