Direkt zum Inhalt
Logo von VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Prinses Beatrixweg 40

4191ZC Geldermalsen • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.130

Fotoalbum

Prinses Beatrixweg 40 Geldermalsen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een HOEKWONING met karakter, ruimte én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Zodra je hier binnenstapt, zie je het direct: dit is zo'n huis met een fijne basis, een heerlijke tuin en alle ingrediënten om er iets bijzonders van te maken. De woning is met zorg bewoond en onderhouden, maar biedt tegelijkertijd alle kansen om deze naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Met een eigen oprit, achterom, drie slaapkamers, veel bergruimte en een verrassend diepe achtertuin met overkapping is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Daarbij ligt de woning op een uitstekende locatie, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en een grote Albert Heijn. Deze charmante woning, gebouwd rond 1959, ademt de degelijkheid van vroeger. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², een inhoud van ca. 300 m³ en een perceel van 302 m² biedt het huis volop ruimte om comfortabel te wonen en tegelijkertijd verder vorm te geven naar de woonwensen van nu. De centrale ligging maakt het dagelijks leven bijzonder gemakkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de supermarkt of bakker en ook scholen en het dorpscentrum bevinden zich op korte afstand. Het NS-station is snel per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen circa 30 minuten bereikbaar. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meter-/kelderkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en een praktische tegelvloer. Een functionele entree die de verschillende ruimtes van de woning met elkaar verbindt. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Het fraaie balkenplafond zorgt voor sfeer en karakter, terwijl de ruimte op natuurlijke wijze is verdeeld in een gezellige zithoek aan de achterzijde en een eethoek aan de voorzijde. Dankzij de grote schuifpui sta je in de zomermaanden in directe verbinding met de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is voorzien van laminaat, met daaronder nog een parketvloer. De dichte keuken, met tegelvloer, is eenvoudig uitgevoerd en netjes onderhouden. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. Aansluitend bevindt zich een verrassend ruime bijkeuken, voorzien van een laminaatvloer, zij-entree, tuindeur, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Een praktische ruimte die zorgt voor extra opslag- en werkmogelijkheden. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle kamers beschikken over vaste kasten, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is. De kamers zijn prima van formaat en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een voorzolder, een zolderkamer met klein dakraam en extra bergruimte. Deze verdieping biedt interessante mogelijkheden voor wie extra woonruimte wenst. Er is potentie om de verdieping te verhogen en daarmee meer gebruiksoppervlakte te creëren. Een mooie kans voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De diepe achtertuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale lengte is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating, terrassen en borders en biedt alle ruimte om hier een prachtige buitenruimte van te maken. Direct achter de woning bevindt zich de overkapping, een plek waar de huidige bewoners vele fijne uren hebben doorgebracht. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond met vrienden of gewoon genieten van de rust; deze overkapping voelt echt als een verlengstuk van de woning. Achter in de tuin staan zowel een houten als een stenen berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Bijzonderheden Huurketel uit 2021, € 35,- per maand. De cv-ketel blijft achter inclusief verplichte overname van het huurcontract. Het staat koper vrij om de ketel eventueel af te kopen. Ben je op zoek naar een woning met een goede basis, veel buitenruimte en de mogelijkheid om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan is dit een kans die je zeker niet wilt missen.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4191

Google Karten

Standort von Geldermalsen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geldermalsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldermalsen. In 2025 waren da 11.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

11.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Ausbildungsstufe

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.611

Bezeichnung B

904

Bezeichnung A

878

Bezeichnung D

395

Bezeichnung G

392

Bezeichnung F

302

Bezeichnung E

164

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A+

82

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldermalsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldermalsen
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldermalsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldermalsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer Häuser in Geldermalsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.