Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Amforastraat 26

6691KE Gendt • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Amforastraat 26 Gendt
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms klopt het plaatje gewoon. En dat geldt zeker voor de Amforastraat 26! Deze ruime 2-onder-1-kap woning uit 2022 is van buiten al heel fraai om te zien. Maar dan heeft het ook nog energielabel A+++, een oprit en garage, 4 ruime slaapkamers en een vrij uitzicht aan de voorkant. Met een luxe afwerking tot in de kleinste details en een heerlijke tuin met volop privacy krijg je hier meteen het gevoel: hier wil ik wonen. De highlights: - Luxe 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar 2022 – dus instapklaar! - Energielabel A+++: volledig toekomstbestendig - Voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen - Vloerverwarming (en koeling) in het hele huis - Voorzien van horren en zonwering (screens en Cubola overkapping) - Domotica aanwezig - Tot in perfectie afgewerkt, nergens is op bespaard - Achtertuin met volop privacy - Heerlijke woonomgeving met fijne buren LUXE EN RUIM Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte: 161 m² woonoppervlak op drie volwaardige woonlagen. Dankzij de grote ramen valt in elke kamer superveel licht naar binnen, wat de toch al ruime kamers nóg groter doet aanvoelen. Alles voelt fris, nieuw en doordacht afgewerkt. Denk aan strak afgewerkte wanden, stijlvolle kleuren en een sfeer waarin je je direct thuis voelt. Er is gekozen voor kwalitatieve materialen en een nette afwerking tot in de kleinste details. FIJNE LEEFRUIMTE Wat meteen opvalt als je binnenkomt, is de doordachte indeling van de begane grond. De leefkeuken en woonkamer vormen één grote open ruimte, maar voelen dankzij de slimme opzet toch apart. als twee aparte zones — elk met hun eigen sfeer en functie. De strakke, doorlopende vloer (met vloerverwarming of -koeling) maakt het één stijlvol geheel. Achterin het huis vind je de leefkeuken. Ruim opgezet, met meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je met gemak met z’n zessen (of meer) aan kunt schuiven. Terwijl jij staat te koken — met veel werkruimte en alle moderne inbouwapparatuur binnen handbereik — kunnen kinderen huiswerk maken aan tafel, of vrienden alvast aan het eiland komen zitten. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, wat binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbindt. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant en biedt juist volop rust. Met vrij uitzicht op het weiland voor het huis is dit een gezellige zithoek waar je ongestoord een film kijkt, je terugtrekt met een goed boek of gewoon heerlijk languit op de bank ligt. TUIN MET PRIVACY EN SFEER Voor het huis heb je een verzorgde voortuin en je eigen oprit met toegang tot de garage. De achtertuin ligt op het oosten en is super gezellig aangelegd. Met een overdekt terras, sfeervolle pergola en diverse zitplekken kun je hier altijd genieten van de zon of schaduw. Een perfecte plek voor het eerste kopje koffie in de ochtendzon. Dankzij de ligging en de beschutte opzet geniet je hier in alle rust van je eigen buitenplek. VIER SLAAPKAMERS EN MEER Met vier (grote!) slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche heb je hier alle ruimte die je nodig hebt. De zolderverdieping is ruim opgezet en slim ingericht: een multifunctionele leefruimte die zich aanpast aan jouw wensen. Het bed is eenvoudig in en uit te klappen. Overdag creëer je zo in een handomdraai extra leefruimte — bijvoorbeeld voor een werkplek, fitnesshoek of hobbyruimte. Ook vind je hier een handige plek voor de was en veel extra bergruimte in de kast en op de vide. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, domotica, zonnepanelen én een warmtepomp die zorgt voor verwarming én koeling via comfortabele vloerverwarming. Dat betekent: altijd een aangenaam binnenklimaat, lage energiekosten én voorbereid op de toekomst.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2025 waren da 7.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.