Aller directement au contenu
Logo de Moreno Joosten Makelaardij

Amforastraat 26

6691KE Gendt • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Doornenburg

Galerie de photos

Amforastraat 26 Gendt
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms klopt het plaatje gewoon. En dat geldt zeker voor de Amforastraat 26! Deze ruime 2-onder-1-kap woning uit 2022 is van buiten al heel fraai om te zien. Maar dan heeft het ook nog energielabel A+++, een oprit en garage, 4 ruime slaapkamers en een vrij uitzicht aan de voorkant. Met een luxe afwerking tot in de kleinste details en een heerlijke tuin met volop privacy krijg je hier meteen het gevoel: hier wil ik wonen. De highlights: - Luxe 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar 2022 – dus instapklaar! - Energielabel A+++: volledig toekomstbestendig - Voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen - Vloerverwarming (en koeling) in het hele huis - Voorzien van horren en zonwering (screens en Cubola overkapping) - Domotica aanwezig - Tot in perfectie afgewerkt, nergens is op bespaard - Achtertuin met volop privacy - Heerlijke woonomgeving met fijne buren LUXE EN RUIM Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte: 161 m² woonoppervlak op drie volwaardige woonlagen. Dankzij de grote ramen valt in elke kamer superveel licht naar binnen, wat de toch al ruime kamers nóg groter doet aanvoelen. Alles voelt fris, nieuw en doordacht afgewerkt. Denk aan strak afgewerkte wanden, stijlvolle kleuren en een sfeer waarin je je direct thuis voelt. Er is gekozen voor kwalitatieve materialen en een nette afwerking tot in de kleinste details. FIJNE LEEFRUIMTE Wat meteen opvalt als je binnenkomt, is de doordachte indeling van de begane grond. De leefkeuken en woonkamer vormen één grote open ruimte, maar voelen dankzij de slimme opzet toch apart. als twee aparte zones — elk met hun eigen sfeer en functie. De strakke, doorlopende vloer (met vloerverwarming of -koeling) maakt het één stijlvol geheel. Achterin het huis vind je de leefkeuken. Ruim opgezet, met meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je met gemak met z’n zessen (of meer) aan kunt schuiven. Terwijl jij staat te koken — met veel werkruimte en alle moderne inbouwapparatuur binnen handbereik — kunnen kinderen huiswerk maken aan tafel, of vrienden alvast aan het eiland komen zitten. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, wat binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbindt. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant en biedt juist volop rust. Met vrij uitzicht op het weiland voor het huis is dit een gezellige zithoek waar je ongestoord een film kijkt, je terugtrekt met een goed boek of gewoon heerlijk languit op de bank ligt. TUIN MET PRIVACY EN SFEER Voor het huis heb je een verzorgde voortuin en je eigen oprit met toegang tot de garage. De achtertuin ligt op het oosten en is super gezellig aangelegd. Met een overdekt terras, sfeervolle pergola en diverse zitplekken kun je hier altijd genieten van de zon of schaduw. Een perfecte plek voor het eerste kopje koffie in de ochtendzon. Dankzij de ligging en de beschutte opzet geniet je hier in alle rust van je eigen buitenplek. VIER SLAAPKAMERS EN MEER Met vier (grote!) slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche heb je hier alle ruimte die je nodig hebt. De zolderverdieping is ruim opgezet en slim ingericht: een multifunctionele leefruimte die zich aanpast aan jouw wensen. Het bed is eenvoudig in en uit te klappen. Overdag creëer je zo in een handomdraai extra leefruimte — bijvoorbeeld voor een werkplek, fitnesshoek of hobbyruimte. Ook vind je hier een handige plek voor de was en veel extra bergruimte in de kast en op de vide. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, domotica, zonnepanelen én een warmtepomp die zorgt voor verwarming én koeling via comfortabele vloerverwarming. Dat betekent: altijd een aangenaam binnenklimaat, lage energiekosten én voorbereid op de toekomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
669 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6691

Google Maps

Carte de Gendt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt

Chiffres de logement et de quartier dans Gendt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2025 étaient 7.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

7.515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

108

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendt
Année Résidents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

941

Étiquette A

556

Étiquette B

517

Étiquette D

307

Étiquette F

270

Étiquette G

211

Étiquette E

128

Étiquette A+++

113

Étiquette A++++

60

Étiquette A+

40

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.190

Activité dans Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendt
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer maisons in Gendt

Voir plus d'habitations dans cette ville.