Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Dijkstraat 1

6691AN Gendt • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Dijkstraat 1 Gendt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je levensloopbestendig wonen zonder in te leveren op ruimte? Dan moet je zeker komen kijken bij de Dijkstraat 1 in Gendt. Volledig gelijkvloers wonen, met opvallend veel meters (circa 185 m2). Er is veel buitenruimte, met de optie om hier een heerlijke tuin te creëren. En met 11 zonnepanelen, energielabel A en het centrum van Gendt op loopafstand is dit een thuis waar je nu én later goed zit.  De highlights • Volledig gelijkvloerse woning met een bijzonder ruime opzet • 185 m2 woonoppervlakte • Grote woonkeuken  • 2 slaapkamers en een complete badkamer • Aangebouwde stenen garage met elektrische deur • 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 • Energielabel A • Perceel van 480 m2 • Grote voortuin met optie om extra privacy te creëren • Extra buitenruimte achter met nog te plaatsen schutting • Nettorama vlakbij • Rustige ligging op loopafstand van het centrum van Gendt VEEL LEEFRUIMTE Hier heb je gewoon veel plek om fijn te leven. Alle ruimte in dit huis ligt op de begane grond en de kamers zijn stuk voor stuk echt royaal. De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over, waardoor het geheel open en licht aanvoelt. De vele ramen doen hier veel goed. Overdag stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de woonkamer en keuken fris, licht en ruimtelijk aanvoelen. Een krantje aan tafel, koffie in de zon of een lange avond met vrienden, deze ruimte is ervoor gemaakt. De afwerking is verzorgd en tijdloos, dus je kunt hier heel makkelijk je eigen stijl aan toevoegen.  Een handige extra is de extra ruimte die aan de woonkamer grenst. Een kamer die ideaal is voor extra opslag, als bijkeuken, werkruimte of als speelkamer voor de kleinkinderen.  KOKEN EN SAMENZIJN De leefkeuken grenst aan de eethoek. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, dus of je nu uitgebreid wilt dineren, of een fijne plek zoekt voor de ochtendstart, hier kan het. Grote ramen aan de voorzijde kijken uit op de voortuin en de straat.  Naast de keuken ligt een ruime kamer die nu wordt gebruikt als hobbyruimte. Hier staan ook de wasmachine en droger. De ruimte biedt veel mogelijkheden voor jouw hobby, sport of werk. Vanuit deze kamer loop je zo de garage en de achtertuin in. TWEE RUIME SLAAPKAMERS Er zijn twee ruime slaapkamers, beiden met zicht op de achtertuin. De kamers zijn flexibel in te delen: slaapkamer, logeerkamer, werkruimte: de ruimte is er. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Praktisch en comfortabel dus.  BUITENRUIMTE MET KANSEN Buiten heb je hier meerdere opties om lekker te zitten. Aan de voorzijde ligt een royaal aangelegd terras. Door de grootte van de voortuin kun je hier met een erfafscheiding heel goed extra privacy creëren. Zo maak je er een beschutte buitenruimte van waar je heerlijk kunt ontspannen.  Aan de achterzijde ligt een compacte achtertuin met middagzon en een overkapping. Hier wordt nog een schutting geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een nette afbakening.  De garage is bovendien nog een groot pluspunt. Vanuit binnen te bereiken en voorzien van een elektrische deur: dit is jouw plek om te klussen, voor extra opslag of gewoon om de auto binnen te parkeren.  RUSTIGE LIGGING IN GENDT De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan een rustige weg in een woonwijk, met het centrum van Gendt op loopafstand. Even een boodschap halen, een winkel in of naar de weekmarkt op vrijdag, het kan allemaal dichtbij. Ook de dijk en de uiterwaarden liggen vlakbij. Ideaal voor een rondje fietsen.  De combinatie van rust, natuur en voorzieningen maakt Gendt een plek waar je comfortabel woont, met alles binnen handbereik. Bovendien zijn Arnhem en Nijmegen slechts een kwartiertje rijden! * Energielabel wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
712 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2025 waren da 7.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.