Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Kruisstraat 50

6691ER Gendt • Gelderland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 3.511

Fotoalbum

Kruisstraat 50 Gendt
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kansen komen zelden voorbij… en dít is er zo één die je niet wilt missen. Welkom bij een werkelijk one of a kind object: een compleet gerenoveerde, nagenoeg nieuw gebouwde vrijstaande villa waar luxe, ruimte en veelzijdigheid samenkomen op een manier die je zelden ziet. Hier woon je niet alleen – hier beleef je elke dag een gevoel van vrijheid, comfort en eindeloze mogelijkheden. Vanaf het moment dat je het royale perceel betreedt, ervaar je de rust en charme van de fraai aangelegde, parkachtige tuin. Met diverse sfeervolle hoekjes, meerdere terrasoverkappingen en een prachtige loungeruimte/veranda met potkachel, is dit een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. Of je nu ontspant onder de overkapping, geniet van lange zomeravonden in de buitenlucht of gasten ontvangt in stijl – dit thuis ademt exclusiviteit. De villa zelf is tot in de puntjes afgewerkt en biedt ongekende flexibiliteit. Denk aan de mogelijkheid voor een inpandige garage, een aangebouwde carport en diverse bijgebouwen zoals een dubbele houten kaploods/schuur en een vrijstaand tuinhuis. Ideaal voor hobbyisten, zzp-ers of liefhebbers van ruimte. En dan het buitenleven… Het verwarmde zwembad, uitgerust met zonnecollectoren én een warmtepomp, inclusief waterval en jetstream, maakt van je tuin een privé-resort. De volledig ingerichte buitenkeuken – met barbecue, 5-pits gaskookplaat, pizzaoven en combi-magnetron – nodigt uit tot culinaire avonden met familie en vrienden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionaliteit. Of je nu droomt van dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een Bed & Breakfast, kinderopvang of gewoon royaal wilt wonen met een groot gezin – hier kan het allemaal. De huidige en voormalige invulling als woonhuis met kinderdagverblijf onderstreept de veelzijdigheid en ruimte van dit object. Gelegen in het rustige buitengebied, aan de rand van de bebouwde kom en toch op korte afstand van het centrum van Gendt, combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijke rust én alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is geen woning die je in woorden volledig kunt vatten. Dit is een plek die je moet ervaren. *Indeling: -Begane grond: -Imposante entree met massief houten en natuurstenen vloer, garderoberuimte met vaste kast, trapopgang naar eerste verdieping en fraaie stalen deur naar: -Riante living met eveneens massief houten en natuurstenen vloer, sfeervolle open haard, landelijk balken plafond, meterkast en stalen toegangsdeur naar: -Royale L-vormige woon/eetkeuken met dezelfde vloer en plafond als woonkamer, openslaande tuindeuren naar zonneterras, toegangsdeur naar bijkeuken en voorzien van een eigentijdse deels landelijke en doelmatig ingedeelde inrichting met hardstenen werkblad, inbouw keramische kookplaat, afzuigschouw, lava grill, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, achteringang, vaste voorraadkast, wasmachine-aansluiting en voorzien van een nieuw (2024) keukenblok met inbouw inductiekookplaat en afzuigkap; -Werkkamer met laminaatvloer en vaste open trap naar eerste verdieping (achterhuis); -Doucheruimte (buiten gebruik gesteld maar eenvoudig te herstellen) met wastafel; -Ruim (hangend) toilet met fonteintje; -Speelruimte/hobbykamer met vaste kast, openslaande toegangsdeuren en eventueel te bestemmen als (inpandige) garage; -Waskamer/hobbyruimte met vinyl vloer en vaste schuifdeurkast; -Grote tweede “woon” kamer (thans ingericht als speelkamer) met tegelvloer, vaste trapopgang naar eerste verdieping (achterhuis), rookkanaal met open haard en openslaande deuren naar achtertuin. -Eerste verdieping voorhuis: -Statige overloop met opvallende gietijzeren balustrade en massief houten vloer; -Twee mooie slaapkamers, beide voorzien van een massief houten vloer en diverse bergruimten; -Ongekend ruime en volledig betegelde badkamer met dakkapel, whirlpool, indrukwekkende douche, twee wastafels en wandcloset. -Eerste verdieping achterhuis: -Overloop met grenen planken vloer en drie vaste kasten; -Vijf (slaap)kamers, alle voorzien van een dakraam en waarvan vier met grenen planken vloer, een met laminaatvloer en een met vaste kast met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: omstreeks 1992; -Perceeloppervlakte: 6.770 m²; -Inhoud: circa 1.520 m³; -Woonoppervlakte: circa 413 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 4 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 29 m²; -Externe buitenruimte: circa 47 m². *Bijzonderheden o.a.: -Dak-, muur- en vloerisolatie (voorhuis volledig, achterhuis niet volledig). Geheel dubbel glas; -Energielabel C. Einddatum: 03 april 2036; -Elektrisch bedienbaar rolluik op raam van badkamer; -Volledig onderhoudsarme kunststof (en gedeeltelijk aluminium) kozijnen; -Dakgoten bekleed met onderhoudsarme aluminium profielen; -Sproei-installatie in tuin met puls en grondwaterpomp. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
413 m²
Fläche des Grundstücks
6770 m²
Inhalt
1520 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.