Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Kabel 96

8281NP Genemuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Kabel 96 Genemuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kabel 96 – Ruimte, comfort en vrij uitzicht in een ideale gezinswoning Op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze royale en goed onderhouden geschakelde woning. Kabel 96 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid, met onder meer kunststof kozijnen voorzien van triple beglazing, een inpandige garage en een royaal dakterras. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel leefruimte. Wanneer je aan komt rijden, is er op eigen terrein ruimte voor één auto. Daarnaast zijn er meerdere openbare parkeervakken pal voor de deur – ideaal voor bezoekers of als je zelf meerdere auto’s hebt. Geen gedoe met zoeken naar een plekje: je stapt altijd dichtbij uit. KOM BINNEN ! Via de nette entree betreed je de hal met meterkast, garderoberuimte en een modern toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige sfeer en een weids uitzicht, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen thuiswerken. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Je kijkt hier niet uit op directe overburen, maar op een open ruimte met veel licht, groen en een heerlijk gevoel van vrijheid. Dit maakt de woonkamer niet alleen lichter en ruimtelijker, maar biedt ook privacy en rust. De ensuite deuren zorgen ervoor dat de woonkamer afgesloten kan worden van de eetkamer of juist open in verbinding gehouden kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de keuken – perfect voor wie van koken en tafelen houdt. De grote schuifpui zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten en laat veel natuurlijk licht binnen. De halfopen keuken is praktisch ingericht en heeft een L-vormige opstelling. De landelijke uitstraling wordt gecombineerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasstel en diverse kastruimten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze beschikt over extra kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger, en biedt tevens toegang tot de garage. Ook hier vind je fraaie ingebouwde kasten, waardoor er extra bergruimte is gecreëerd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over een prachtige, op maat gemaakte vaste kast. Deze kast biedt niet alleen veel opbergruimte, maar sluit ook naadloos aan bij de stijl van de kamer en draagt bij aan een nette en opgeruimde uitstraling. De centrale overloop verbindt alle kamers met elkaar en leidt naar de nette badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een douchehoek, een toilet en een wastafel. Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras aan de zijkant van de woning, met voldoende plek voor een zithoek of plantenbakken. Hier geniet je van privacy, licht en een fraai uitzicht – een perfect verlengstuk van de woonruimte. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een echte verrassing: hier zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers aanwezig, beide voorzien van ramen voor extra licht. Daarnaast is er een aparte opslagruimte achter de knieschotten. Op de ruime overloop is een grote inloopkast gecreëerd voor nog meer opbergruimte. ACHTERTUIN De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een uitstekende zonligging. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en groenborders en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelgelegenheid of een loungehoek. Dankzij de ligging aan de eetkamer en bijkeuken is de tuin gemakkelijk bereikbaar en vormt deze een verlengstuk van de leefruimte binnen. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven op je eigen manier. Daarnaast zorgt de overkapping voor een goede verbinding met binnen door middel van de schuifpui. "Rustige ligging met vrij uitzicht en kindvriendelijke omgeving" Voor gezinnen met kinderen is de locatie ideaal: meerdere speeltuintjes liggen letterlijk om de hoek, veilig bereikbaar zonder grote wegen te hoeven oversteken. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, terwijl je vanuit huis gemakkelijk een oogje in het zeil houdt. Ook voor liefhebbers van wandelen en buitenleven heeft deze locatie veel te bieden. Vanaf de woning loop je binnen enkele minuten de dijken op, waar je kunt genieten van weidse uitzichten over het omliggende landschap. Perfect voor een avondwandeling, een hardloopronde of gewoon om even uit te waaien in de natuur. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een rustige woonomgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2025 waren da 10.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.