Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Kabel 96

8281NP Genemuiden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

Kabel 96 Genemuiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Kabel 96 – Ruimte, comfort en vrij uitzicht in een ideale gezinswoning Op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze royale en goed onderhouden geschakelde woning. Kabel 96 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid, met onder meer kunststof kozijnen voorzien van triple beglazing, een inpandige garage en een royaal dakterras. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel leefruimte. Wanneer je aan komt rijden, is er op eigen terrein ruimte voor één auto. Daarnaast zijn er meerdere openbare parkeervakken pal voor de deur – ideaal voor bezoekers of als je zelf meerdere auto’s hebt. Geen gedoe met zoeken naar een plekje: je stapt altijd dichtbij uit. KOM BINNEN ! Via de nette entree betreed je de hal met meterkast, garderoberuimte en een modern toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige sfeer en een weids uitzicht, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen thuiswerken. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Je kijkt hier niet uit op directe overburen, maar op een open ruimte met veel licht, groen en een heerlijk gevoel van vrijheid. Dit maakt de woonkamer niet alleen lichter en ruimtelijker, maar biedt ook privacy en rust. De ensuite deuren zorgen ervoor dat de woonkamer afgesloten kan worden van de eetkamer of juist open in verbinding gehouden kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de keuken – perfect voor wie van koken en tafelen houdt. De grote schuifpui zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten en laat veel natuurlijk licht binnen. De halfopen keuken is praktisch ingericht en heeft een L-vormige opstelling. De landelijke uitstraling wordt gecombineerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasstel en diverse kastruimten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze beschikt over extra kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger, en biedt tevens toegang tot de garage. Ook hier vind je fraaie ingebouwde kasten, waardoor er extra bergruimte is gecreëerd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over een prachtige, op maat gemaakte vaste kast. Deze kast biedt niet alleen veel opbergruimte, maar sluit ook naadloos aan bij de stijl van de kamer en draagt bij aan een nette en opgeruimde uitstraling. De centrale overloop verbindt alle kamers met elkaar en leidt naar de nette badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een douchehoek, een toilet en een wastafel. Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras aan de zijkant van de woning, met voldoende plek voor een zithoek of plantenbakken. Hier geniet je van privacy, licht en een fraai uitzicht – een perfect verlengstuk van de woonruimte. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een echte verrassing: hier zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers aanwezig, beide voorzien van ramen voor extra licht. Daarnaast is er een aparte opslagruimte achter de knieschotten. Op de ruime overloop is een grote inloopkast gecreëerd voor nog meer opbergruimte. ACHTERTUIN De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een uitstekende zonligging. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en groenborders en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelgelegenheid of een loungehoek. Dankzij de ligging aan de eetkamer en bijkeuken is de tuin gemakkelijk bereikbaar en vormt deze een verlengstuk van de leefruimte binnen. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven op je eigen manier. Daarnaast zorgt de overkapping voor een goede verbinding met binnen door middel van de schuifpui. "Rustige ligging met vrij uitzicht en kindvriendelijke omgeving" Voor gezinnen met kinderen is de locatie ideaal: meerdere speeltuintjes liggen letterlijk om de hoek, veilig bereikbaar zonder grote wegen te hoeven oversteken. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, terwijl je vanuit huis gemakkelijk een oogje in het zeil houdt. Ook voor liefhebbers van wandelen en buitenleven heeft deze locatie veel te bieden. Vanaf de woning loop je binnen enkele minuten de dijken op, waar je kunt genieten van weidse uitzichten over het omliggende landschap. Perfect voor een avondwandeling, een hardloopronde of gewoon om even uit te waaien in de natuur. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een rustige woonomgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
232 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.